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楊梅買房賣屋 劉芸菲 復旦高中旁小花園美透
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1860 萬 (含車位價)
- 參考單價：30.53 萬/坪
- 地址：
桃園市
平鎮區
文化路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：米蘭花園
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：60.92 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：55.15 坪
- 附屬建物面積：5.77 坪
- 土地面積：19.82 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 5樓
- 屋齡：27 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：獨立車庫
影音專區
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件 SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 空間與機能豐富：60.92 坪的總坪數對於透天厝而言相當寬敞，搭配 4 房 2 廳 3 衛的設計，非常適合多代同堂或大家庭居住。 停車無憂：附設獨立車庫，解決都市常見的停車難題。 生活便利：鄰近文化國小、平興國中與全聯、青果市場，子女就學及日常採買動線短；乙未保台公園提供休閒空間。 交通便捷：鄰近國道 1 號，通勤或出遊至其他城市相當方便。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡較老：27 年屋齡已進入中古屋階段，可能面臨水電管線老化或外牆修繕問題。 樓層較高：位於整棟透天的 5 樓且未提及無障礙設施（如電梯），對高齡長者或攜帶幼童的家庭可能造成動線不便。 資訊差異：標題雖標示「楊梅」，實際地址為「平鎮區」，需確認是否因營業據點不同而產生的標註混淆，避免買房者誤以為地點在楊梅。 |
| 機會 (Opportunities) | 裝修潛力：若預算允許進行翻新設計，可大幅提升居住品質與房屋價值。 投資租賃：鄰近學校區且有獨立車庫，出租需求通常較穩定，具一定租金報酬率潛質。 購屋成本效益：相比同區域新建案，單價 30.53 萬/坪在透天產品中仍具競爭性，總價 1860 萬對大家庭而言門檻相對可控。 |
| 威脅 (Threats) | 維護成本：隨著屋齡增加，未来可能需要投入較多的修缮資金（如防水、結構補強）。 市場流動性：老舊透天在未來轉手時，買家群體可能受限於貸款年限或對房況的顧慮，流動性可能不如新成屋。 利率環境：當前房貸利率若維持高檔，將影響買房的資金負擔與總成本效益。 |
物件評論
此物件對於追求寬敞空間且預算在百萬級別的購屋家庭而言，具備相當的購買價值。主要理由在於其坪效比優異，60 多坪的土地面積加上獨立車庫，在五房廳衛的配置下，能滿足三代同堂或需要大書房的家庭需求；且平鎮區生活機能成熟，學區資源明確，交通網絡發達，自住舒適度極高。
然而，建議您在決定購入前務必重視以下兩點：一是針對老舊建物的結構安全性與管線狀況進行專業驗屋，預留合理的翻新預算；二是考慮家中成員是否有長輩同住，需評估往返 5 樓的實際動線便利性。若能接受適度的修繕成本並確認貸款負擔能力，這是一棟值得入手打造夢想家園的優質物件。
問與答
楊梅買房賣屋
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劉芸菲(仲介，收取服務費)
暱稱：劉芸菲
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0905-663920
訂閱：3 (加入)
21世紀不動産 平鎮南勢加盟店 加盟店
經紀業名稱: 眾星地產
證號: （110）登字第393271號
我是21世紀不動產劉芸菲，投入不動產的時間.並不算太長.深深覺得.除了努力成交收取服務費外.還有更多的事..值得我們去做.希望在未來的日子裡..可以幫所有的買方.找到他們所想要買的房子.也可以幫賣方.賣到他們所想要賣的價格..更希望不管是認識我的或是不認識我的人.都能夠隨時並持續的鞭策與指導我.讓我在努力的過程可以變得更好.我不耍花樣，我仍是實實在在的我，我不花俏，我仍是敬敬業業的我，秉持認真、負責的態度，不虛偽、誇大.找芸菲最實在，請大家選擇最實在的我！謝謝
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