草漯國小  觀音買屋 / 觀音買房 - 楊梅買房賣屋劉芸菲和境初見全新三房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬 (含車位價)
參考單價：31.32 萬/坪
地址：桃園市觀音區草新一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：和境初見
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：44.63 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.78 坪
附屬建物面積：3.2 坪
共同使用：13.03 坪
其他面積：6.62 坪
土地面積：7.79 坪
樓別/樓高： 4樓 / 13樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3060 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：草漯國中小
鄰近公園：草漯四維環保公園
生活機能：全聯
附近交通：台15、台66
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與性價比：單價約 31.32 萬元/坪，在桃園地區屬於高 CP 值的新成屋。居住機能完整：三房兩廳設計，且前後皆有陽台，采光與通風條件良好，適合家庭居住。生活便利度高：鄰近草漯國中小方便子女教育，周邊設全聯超市及公園，日常採買與休閒便捷。 **屋況新穎：屋齡僅 1 年，硬體設施較無老舊隱憂，減省初期修繕成本。
劣勢 (Weaknesses)	地理位置偏遠：位於觀音區草漯路網，非桃園核心區域，距離主要就業中心（如機場、台北）通勤時間較長。樓層條件一般：4 樓屬低中層，若遇電梯維修或停電較為不便，且景觀視野可能不如高樓層開闊。停車位細節待確認：總坪數未包含車位，需進一步釐清該房產是否為「屋車優惠組合」或是車位需另外計算。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：草漯地區鄰近工業區與科技園區，未來若人口移入增加，租金需求與增值空間可期。自住品質提升：全新社區且公設齊全，永久無遮擋的視界設計，能確保長期的居住舒適度與隱私。 **政策優惠可能：新成屋交易有時可享有稅捐減免或銀行房貸利率優惠機會。
威脅 (Threats)	轉手流動性風險：非核心區的新案數量若過多，可能影響未來二手市場的價格支撐力與買賣速度。交通壅塞考量：依賴台 15、台 66 等道路，遇尖峰時段或假期易發生壅塞，需確認實際通勤動線。 **市場波動風險：房地產市場景氣循環不定，若購入後房價回調，將對資產價值造成影響。

物件評論

此物件值得具備「預算有限但追求新屋品質」及「子女就學需求」的購屋者考慮。主要理由在於其單價在觀音區具相當吸引力，且三房雙衛的格局與採光設計，能有效滿足家庭長期居住的舒適度，鄰近學校與全聯的生活機能更是加分項。然而，若您或家人的通勤地點較遠，或對投資增值速度有極高要求，則需謹慎評估交通時間成本及區域未來供需變化。建議在簽約前確認車位價格是否另計，並親自體驗上下班尖峰時段的交通狀況，以確保符合實際生活需求。

問與答

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楊梅買房賣屋

劉芸菲(仲介，收取服務費)

暱稱：劉芸菲

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0905-663920

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21世紀不動産平鎮南勢加盟店加盟店

經紀業名稱: 眾星地產

證號: （110）登字第393271號

我是21世紀不動產劉芸菲，投入不動產的時間.並不算太長.深深覺得.除了努力成交收取服務費外.還有更多的事..值得我們去做.希望在未來的日子裡..可以幫所有的買方.找到他們所想要買的房子.也可以幫賣方.賣到他們所想要賣的價格..更希望不管是認識我的或是不認識我的人.都能夠隨時並持續的鞭策與指導我.讓我在努力的過程可以變得更好.我不耍花樣，我仍是實實在在的我，我不花俏，我仍是敬敬業業的我，秉持認真、負責的態度，不虛偽、誇大.找芸菲最實在，請大家選擇最實在的我！謝謝

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