透天  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 楊梅買房賣屋近楊梅高中整新美透

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1180 萬 (含車位價)
參考單價：42.49 萬/坪
地址：桃園市楊梅區梅高路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：梅岡社區
格局： 5房(室) 3廳 4衛 4陽台
總坪數：27.77 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.62 坪
附屬建物面積：3.15 坪
土地面積：22.82 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：其它
車位描述：門前停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：楊心國小、楊梅高中
鄰近公園：新梅兒童公園
生活機能：楊梅市場
附近交通：幼獅交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	格局寬敞且適合大家庭：擁有 5 房 3 廳 4 衛，空間密度高，能有效容納多代同堂或多人共居需求。生活交通機能優越：鄰近楊梅市場與幼獅交流道，日常採買與上下班通勤相當便利，並有楊梅高中等就學資源。屋況維護良好：標榜整新美透，雖為 32 年舊宅，但經過翻新後居住體驗較佳，初期修缮成本可能低於老舊未修繕物件。
劣勢 (Weaknesses)	建物屋齡較高：32 年屋齡在銀行貸款評鑑上可能受限，且未來潛在維修點（如管線、防水）需預留維護預算。單價與坪數考量：每坪約 42.49 萬的價格對於楊梅地區屬中高水準，且未包含車位費用，需評估實際負擔能力。房間空間較小：27.77 坪內規劃 5 房，意味著單間房間面寬可能受限，居住隱私與舒適度需實地確認。
機會 (Opportunities)	增建潛力可提升價值：說明提及有小塊土地，理論上存在增建 3-4 樓或大露台的可能性，可大幅增加實用坪數。投資與租金收益：鄰近高中、小學與市場，多房型格局極適合租給學生家庭或作為短租用途，產生穩定現金流。市場升值空間：桃園楊梅區為重劃區熱門地點，隨著周邊建設完善，長期持有具備保值潛力。
威脅 (Threats)	法規與增建風險：增建 3-4 樓涉及建築執照與違章查報問題，若無法取得合法核准，將面臨拆除或無法貸款的風險。流動性挑戰：5 房獨棟屋主的目標客群較窄，未來出售時可能不如標準套房或三房住宅流通快速。維護成本增加：整新後的透天厝若需加建或擴充，後續水電管線負荷與結構安全評估將是隱形成本。

物件評論

此物件對於尋求大空間的多代家庭或打算自行加改建的買家而言，具備相當的購買價值。其最大的吸引力在於「5 房格局」配合成熟的学区生活機能，能滿足複雜的家庭居住需求，且透天型態保留了未來擴增的空間彈性。

然而，建議 buyers 在簽約前務必確認兩點：第一，屋內實際房間大小是否符合居住舒適度；第二，關於「增建 3-4 樓」的潛力是否確實符合當地法規，並請專業人士評估結構安全與合法執照取得的難度。若預算允許且能承擔老宅維護成本，這是一筆可長期持有的優質資產；反之，若傾向新成屋或低風險投資，則需謹慎考慮屋齡帶來的隱憂。

問與答

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楊梅買房賣屋

劉芸菲(仲介，收取服務費)

暱稱：劉芸菲

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服務態度：

房仲電話：0905-663920

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21世紀不動産平鎮南勢加盟店加盟店

經紀業名稱: 眾星地產

證號: （110）登字第393271號

我是21世紀不動產劉芸菲，投入不動產的時間.並不算太長.深深覺得.除了努力成交收取服務費外.還有更多的事..值得我們去做.希望在未來的日子裡..可以幫所有的買方.找到他們所想要買的房子.也可以幫賣方.賣到他們所想要賣的價格..更希望不管是認識我的或是不認識我的人.都能夠隨時並持續的鞭策與指導我.讓我在努力的過程可以變得更好.我不耍花樣，我仍是實實在在的我，我不花俏，我仍是敬敬業業的我，秉持認真、負責的態度，不虛偽、誇大.找芸菲最實在，請大家選擇最實在的我！謝謝

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