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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:838 萬
- 參考單價:15.48 萬/坪
- 地址:
桃園市
龍潭區
梅龍路
地圖
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- 格局: 5房(室) 3廳 4衛 4陽台 1廚房
- 總坪數:54.14 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:49.47 坪
- 附屬建物面積:4.67 坪
- 土地面積:23.48 坪
- 樓別/樓高: 整棟 / 4樓
- 屋齡:29 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 透天厝
詳細資訊
朝向方位:坐西南朝東北
鄰近學校:龍德國小 凌雲國中
鄰近公園:八張犁環保公園
生活機能:全聯 龍潭市場
附近交通:國3
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹










地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件 SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 高性價比:總價 838 萬買進 54.14 坪的透天,單價約 15.48 萬/坪,在透天型住宅中算具親民價格。 2. 格局實用:擁有 5 房、3 廳及 4 衛的寬敞空間,適合多人口大家庭居住或需要獨立房間的家庭成員使用。 3. 採光通風佳:為邊間(角頭)住宅,且所有衛浴均有對外窗,有效解決舊宅常見的採光不足與通風問題。 4. 生活機能完善:鄰近全聯、龍潭市場,日常生活采買方便;另有八張犁環保公園可作為休閒去處。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較長:29 年的房齡意味著水電管線可能老化,未來可能需要額外編列維修或翻新的預算。 2. 無車位:資料顯示坪數不包含車位,在龍潭地區停車需求高,若無專屬空間需自行尋覓路邊或公共停車場。 3. 地理位置限制:雖鄰近國三,但龍潭區整體生活圈密度不如桃園市轄區或新北市鄰近區,未來漲幅動力可能較溫和。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 翻轉價值:老屋若進行妥善翻新(如外牆、水電更新),不僅提升居住品質,也有機可拉高未來的轉手價格。 2. 學區需求:鄰近龍德國小及凌雲國中,對有子女就讀需求的家庭來說,穩定性高,易於吸引長期租戶或自住買家。 3. 政策紅利:桃園市長達的產業發展計畫(如科技業進駐)可能帶動區域人口流動,間接提升區域居住需求。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 資產折舊風險:老宅隨屋齡增加,若長期未維修,價值折損速度可能快於新成屋。 2. 維護成本增加:隨著房齡增長,設備故障頻率提高(如馬達、管線),將持續影響持有成本。 3. 市場流動性:在總價 800 多萬的競品中,若面臨同價位的新案或較新成屋競爭,未來轉手難度可能增加。 |
物件評論
這棟位於龍潭區梅龍路的透天厝對於「預算有限但追求空間與家庭機能」的購屋者來說,是一筆值得考慮的投資。其主要吸引力在於極具競爭力的單價與優越的空間格局(5 房 4 衛),且邊間位置保證了良好的採光與通風,特別適合有小孩或三代同堂的家庭。
然而,由於屋齡已達 29 年,建議您在簽約前務必詳細檢查水電管路與結構狀況,並將可能的翻新工程費用納入總預算考量。此外,需確認周邊停車規劃是否滿足您的家庭需求。若您重視居住舒適度與空間感,且對地段生活機能有一定要求,此物件能提供不錯的入手切入點。
問與答
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劉芸菲(仲介,收取服務費)
暱稱:劉芸菲
專業品質:
服務態度:
房仲電話:0905-663920
訂閱:3 (加入)21世紀不動産 平鎮南勢加盟店 加盟店
經紀業名稱: 眾星地產
證號: (110)登字第393271號
我是21世紀不動產劉芸菲,投入不動產的時間.並不算太長.深深覺得.除了努力成交收取服務費外.還有更多的事..值得我們去做.希望在未來的日子裡..可以幫所有的買方.找到他們所想要買的房子.也可以幫賣方.賣到他們所想要賣的價格..更希望不管是認識我的或是不認識我的人.都能夠隨時並持續的鞭策與指導我.讓我在努力的過程可以變得更好.我不耍花樣,我仍是實實在在的我,我不花俏,我仍是敬敬業業的我,秉持認真、負責的態度,不虛偽、誇大.找芸菲最實在,請大家選擇最實在的我!謝謝
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