民族路  龍潭買屋 / 龍潭買房 - 楊梅買房賣屋劉芸菲逸園商圈名人山水正路邊店住

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 118

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬 (含車位價)
參考單價：16.01 萬/坪
地址：桃園市龍潭區民族路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：名人山水
格局： 4房(室) 3廳 4衛 2陽台
總坪數：74.84 坪 (不含車位面積)
主建物面積：56.45 坪
附屬建物面積：3.68 坪
共同使用：14.71 坪
土地面積：31.29 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：26 年
法定用途：住商用
形式/類型：其它/ 別墅
車位：平面式車位

影音專區

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：5000 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：石門國中小
鄰近公園：石門大草坪
生活機能：美廉社龍潭民族店
附近交通：台3線
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間寬敞格局方正：總坪數達 74.84 坪，4 房 3 廳 4 衛的配置，非常適合大家庭或多世代共居，每間房間採光通風良好。生活機能成熟：鄰近石門國小及公園，方便學童就學與休憩；美廉社等消費據點步行可達，日常購物便利。具備停車空間：另贈平面式車位，且為路邊店屬性，對於有車輛需求的買家十分友善。社區規劃佳：採人車分道設計，提升居住安全性與寧靜度。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：屋齡已達 26 年，未來可能面臨管路老化、外牆修繕或內部裝潢重新整理的問題。管理費成本：每月管理費為 5000 元，對於非高單價豪宅而言，此固定支出需納入長期預算考量。使用分區複雜：登記為「住商用」混合使用，可能影響部分銀行對貸款成數或利率的評估。房仲地域性疑慮：賣場名稱雖標榜「楊梅」，但物件位於龍潭，建議確認該經紀人對於龍潭地區的在地熟悉度。
機會 (Opportunities)	居家商用潛力：正對路邊且為獨棟別墅型態，若能申請商業使用，可作為工作室或小型店面經營。翻修增值空間：因屋齡因素，買方有較高自主權進行現代化改造，提升居住質感與未來轉手價值。環境資源豐富：鄰近石門大草坪，適合喜愛戶外活動的家庭，長期自住舒適度高。
威脅 (Threats)	買賣貸款限制：住商用屬性可能無法享受一般住宅的優貸條件，首付款比例或利率可能較高。流動性風險：老舊別墅與混合使用分區的物件，在未來轉手時，潛在買家群體較純住宅小。噪音干擾：雖有人車分道，但位於「路邊店」且鄰近台 3 線，需確認實際交通噪音對居住的影響。老屋維修基金：舊社區可能需預留特別修繕費，若管理委員會財務不透明，後期維護成本恐增加。

2. 物件評論

購買建議：值得列入比較清單，但需謹慎評估貸款與翻修預算。

此物件位於龍潭生活機能成熟的區域，對於重視空間感、家庭成員多或有居家辦公需求的買家來說，是一個相當具備吸引力的選擇。其最大的亮點在於「寬敞的坪數」與「鄰近優質學校資源」，且附帶車位，解決了長久以來的停車痛點。

然而，購屋者必須特別注意以下兩點：第一，該標的為「住商用」性質，務必先向銀行確認貸款成數、利率及資格限制，避免資金規劃落差；第二，26 年的屋齡意味著可能需要預備一筆翻修基金，建議聘請專業技師進行鑑價與建物安全評估。若您能接受老屋條件並考量到商業分區的貸款成本，這將是一個能夠滿足居住與投資雙重需求的理想資產。

問與答

我要發問

楊梅買房賣屋

劉芸菲(仲介，收取服務費)

暱稱：劉芸菲

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0905-663920

訂閱：3 (加入)

21世紀不動産平鎮南勢加盟店加盟店

經紀業名稱: 眾星地產

證號: （110）登字第393271號

我是21世紀不動產劉芸菲，投入不動產的時間.並不算太長.深深覺得.除了努力成交收取服務費外.還有更多的事..值得我們去做.希望在未來的日子裡..可以幫所有的買方.找到他們所想要買的房子.也可以幫賣方.賣到他們所想要賣的價格..更希望不管是認識我的或是不認識我的人.都能夠隨時並持續的鞭策與指導我.讓我在努力的過程可以變得更好.我不耍花樣，我仍是實實在在的我，我不花俏，我仍是敬敬業業的我，秉持認真、負責的態度，不虛偽、誇大.找芸菲最實在，請大家選擇最實在的我！謝謝

我家粉絲團