忠貞國小  八德買屋 / 八德買房 - 楊梅買房賣屋劉芸菲近忠貞市場活巷八德全新整理透店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1688 萬
參考單價：37.58 萬/坪
地址：桃園市八德區龍宮街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 6衛 1陽台
總坪數：44.92 坪 (不含車位面積)
主建物面積：44.92 坪
土地面積：24.76 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：忠貞國小
鄰近公園：龍安運動公園、霄裡公園
生活機能：忠貞市場
附近交通：距離平鎮大溪八德交會處，交通便利
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與坪效優異：總價 1688 萬，單坪約 37.58 萬元，對於桃園八德區整棟透天而言，算是有競爭力的價位。格局靈活度高：擁有 5 房 6 衛的大格局，非常適合分割出租或作為多人口家庭自用，居住密度與機能性高。生活機能完善：鄰近忠貞市場、忠貞國小及多個公園，日常採購、子女就學與休閒活動皆十分便利。房屋狀況新穎：標榜全新整理，意味著買家購屋後可省去大筆裝潢與整修成本，入住或出租準備期短。
劣勢 (Weaknesses)	無車位配套：總坪數不包含車位，對於需要停車的家庭是一大負擔，可能需額外尋找周邊租車位。住商用性質複雜：登記用途為「住商用」，可能會影響貸款成數、稅率計算（地價稅與房屋稅較高），且對純住宅買家有吸引力較弱。樓層資訊混淆：資料顯示 2 樓又稱增建至 4 樓，若涉及違建問題，將面臨法律風險或無法過戶的隱憂。整棟價格門檻高：需動輒千萬以上的資金，對於單純小家庭自住的買家而言，資產規模可能過大。
機會 (Opportencies)	投資收租潛力大：五房格局結合學區優勢（忠貞國小），極易吸引學生族群或上班族承租，租金回報率可望高於一般透天。交通開發效應：鄰近八德交會處，若未來周邊有更多聯外道路或捷運路網規劃完成，房價可能有增值空間。自住升級選擇：對於有多房需求的三代同堂家庭，此格局可實現各臥室獨立卫浴，大幅提升居住品質。
威脅 (Threats)	違建拆除風險：說明中提到「增建至四樓」，若部分樓層未過戶或屬違建，可能面臨政府查報與強制拆除的風險。市場流動性挑戰：住商用屬性會縮小潛在買家群體，未來轉手出售時，可能需要較長的時間或等待特定買家。

2. 物件評論

此物件對於投資型買家或需要大格局的多人口家庭來說，具有一般透天厝難以比擬的性價比與功能性。37 萬單坪價格在八德區算是不錯的底價，且全新整理的狀態能省去後續資金投入，結合忠貞市場與學校資源，出租需求穩定。

然而，是否值得購買的關鍵在於「 legality」。作為買房者，必須在簽約前徹底釐清「增建至四樓」的合法性以及「住商用」地籍對貸款與稅務的影響。如果確認無違建疑慮且能接受住商用帶來的稅務差異與較小的轉手客群，這是一筆性價比極高、適合置產收租的優質標的；但若純為自住且重視純住宅社區氛圍，則需斟酌其商業用途帶來的干擾與法規風險。建議優先確認建物合法性後再進行議價與決策。

問與答

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楊梅買房賣屋

劉芸菲(仲介，收取服務費)

暱稱：劉芸菲

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0905-663920

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21世紀不動産平鎮南勢加盟店加盟店

經紀業名稱: 眾星地產

證號: （110）登字第393271號

我是21世紀不動產劉芸菲，投入不動產的時間.並不算太長.深深覺得.除了努力成交收取服務費外.還有更多的事..值得我們去做.希望在未來的日子裡..可以幫所有的買方.找到他們所想要買的房子.也可以幫賣方.賣到他們所想要賣的價格..更希望不管是認識我的或是不認識我的人.都能夠隨時並持續的鞭策與指導我.讓我在努力的過程可以變得更好.我不耍花樣，我仍是實實在在的我，我不花俏，我仍是敬敬業業的我，秉持認真、負責的態度，不虛偽、誇大.找芸菲最實在，請大家選擇最實在的我！謝謝

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