捷運G09 桃園買屋 / 桃園買房 - 楊梅買房賣屋劉芸菲近捷運G09大空間三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：29.94 萬/坪
地址：桃園市桃園區愛國街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1廚房
總坪數：23.31 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.87 坪
附屬建物面積：1.81 坪
共同使用：1.63 坪
土地面積：6.3 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：成功國小慈文國中
鄰近公園：永康公園
生活機能：力行市場
附近交通：近國道二號
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間規劃佳：擁有三房兩廳一衛，坪數達 23.31 坪，對於家庭居住而言空間利用率極高。總價門檻低：總價 698 萬元在桃園市區屬於較易負擔的入門價位。生活機能完善：鄰近力行市場、永康公園及成功國小，孩子就學與日常生活購物都非常便利。採光通風好：屋外棟距寬敞且有大陽台，居住舒適度較高。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡過高：43 年的建築相當老舊，可能存在管線老化和維修成本高的問題。無電梯與車位：位於 4/5 樓的無電梯公寓，對長輩或搬家搬運較不友善，且總價不含車位。衛浴不足：三房僅配一衛浴室，在清晨或晚間高峰時段可能會造成使用上的不便。貸款風險：老舊公寓部分銀行可能放貸成數受限或核貸金額縮水，需預先確認。
機會 (Opportunities)	租金收益潛力：位於市區且鄰近雙特區學校，出租需求穩定，適合投資收租。改造空間大：若預算允許重新裝修，可將內部格局與設施現代化，提升居住品質與保值度。區域發展：桃園區舊城區有潛在的整建或重劃機會，長期持有若有重建規劃可能受益。
威脅 (Threats)	資訊一致性存疑：物件標題提及「楊梅」及「捷運 G09」，但實際地址為「桃園區愛國街」，需確認交通描述是否準確。流動性風險：隨著屋齡增加，未來轉手時可能面臨買方縮水或銀行鑑價困難的挑戰。房價波動：老舊公寓對於市場景氣較敏感，若區域發展未達預期，增值空間有限。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需釐清細節後再做決定。

此物件對於預算有限、需要市中心學區資源且能接受爬樓梯的家庭而言，具有高 CP 值的潛力。其最大亮點在於「低總價換得三房兩廳的寬敞空間」以及完善的周邊生活圈。然而，主要風險來自於屋齡過老可能帶來的貸款與維護問題，以及標題與地址關於交通資訊（捷運站、楊梅/桃園區）的不一致。建議您在決定前，務必親自確認通勤動線與銀行的核貸條件，並預留一筆整修預算，以確保這是一筆安心且長期的投資。

問與答

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楊梅買房賣屋

劉芸菲(仲介，收取服務費)

暱稱：劉芸菲

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0905-663920

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21世紀不動産平鎮南勢加盟店加盟店

經紀業名稱: 眾星地產

證號: （110）登字第393271號

我是21世紀不動產劉芸菲，投入不動產的時間.並不算太長.深深覺得.除了努力成交收取服務費外.還有更多的事..值得我們去做.希望在未來的日子裡..可以幫所有的買方.找到他們所想要買的房子.也可以幫賣方.賣到他們所想要賣的價格..更希望不管是認識我的或是不認識我的人.都能夠隨時並持續的鞭策與指導我.讓我在努力的過程可以變得更好.我不耍花樣，我仍是實實在在的我，我不花俏，我仍是敬敬業業的我，秉持認真、負責的態度，不虛偽、誇大.找芸菲最實在，請大家選擇最實在的我！謝謝

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