3房車  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 楊梅買房賣屋劉芸菲凱薩簡約三房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬 (含車位價)
參考單價：20.73 萬/坪
地址：桃園市楊梅區裕成南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大台北新都-凱薩
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：33.67 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.17 坪
附屬建物面積：3.32 坪
共同使用：7.18 坪
土地面積：4.67 坪
樓別/樓高： 6樓 / 13樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1544 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：楊光中小學
鄰近公園：裕成里社區公園
生活機能：萬大黃昏市場
附近交通：楊梅交流道、台1線
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	價格實惠且附車位：總價 698 萬在楊梅區可負擔性高，且坪數包含一處平面車位，對於有開車需求的家庭是一大加分。格局合理：33.67 坪空間內規劃為 3 房 2 廳 2 衛，適合 2 至 4 人的小家庭居住，功能區塊分明。樓層採光佳：位於 13 樓高的大樓中的 6 樓，非頂樓也非底樓，通風與采光通常較好，避開高低壓線或低窪淹水風險。生活機能便利：鄰近楊光中小學、萬大黃昏市場及公園，通勤有台 1 線與交流道，日常採買與育兒需求均能滿足。
劣勢	屋齡較高：建於約 28 年前，接近 30 年門檻，可能需要評估修繕基金或室內裝潢預算。車位類型：附帶的是平面式車位，相較於地下停車場，安全性與便利度略低（如怕風吹日曬）。單價考量：每坪約 20.73 萬，若以新建案標準來看，單價偏高，需確認同區域屋齡相近物件的成交行情。
機會	升學與租金需求穩定：鄰近學校且交通便利，對於有就學需求的家庭或租客而言，租得出去也住得安心。区域發展潛力：桃園楊梅區持續發展，隨基礎建設完善，長期持有可能有價値增長空間。翻新價值：因屋齡較老，若屋主預算充足進行現代化裝潢，可大幅提升居住品質與未來轉手吸引力。
威脅	贷款与转手难度：銀行對於 30 年屋以上的貸款成數可能放寬或嚴格審查，影響買方資金調度。競爭壓力：楊梅區可能有新完工建案推出，對老舊社區的吸引力造成分流挑戰。維護管理風險：需確認社區管理委員會運作狀況及公共設施（如電梯、管線）的維修頻率，避免長期隱患。

物件評論

此物件對於首購族或注重學區的實住家庭而言，值得購買。主要理由在於其總價控制得宜且包含車位，能降低入住門檻；加上 6 樓的中高樓層與雙衛配置，生活舒適度佳，鄰近學校與交通節點的優勢也相當明確。然而，由於屋齡已達 28 年，建議買家在簽約前務必確認管委會財務狀況及房屋隱漏，並預留一筆裝潢或修繕預算。若能接受老屋的條件以換取地段與價格優勢，這是一張具代表性的入場門票。

問與答

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楊梅買房賣屋

劉芸菲(仲介，收取服務費)

暱稱：劉芸菲

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服務態度：

房仲電話：0905-663920

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21世紀不動産平鎮南勢加盟店加盟店

經紀業名稱: 眾星地產

證號: （110）登字第393271號

我是21世紀不動產劉芸菲，投入不動產的時間.並不算太長.深深覺得.除了努力成交收取服務費外.還有更多的事..值得我們去做.希望在未來的日子裡..可以幫所有的買方.找到他們所想要買的房子.也可以幫賣方.賣到他們所想要賣的價格..更希望不管是認識我的或是不認識我的人.都能夠隨時並持續的鞭策與指導我.讓我在努力的過程可以變得更好.我不耍花樣，我仍是實實在在的我，我不花俏，我仍是敬敬業業的我，秉持認真、負責的態度，不虛偽、誇大.找芸菲最實在，請大家選擇最實在的我！謝謝

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