民有路  龍潭買屋 / 龍潭買房 - 楊梅買房賣屋劉芸菲天堂鳥森遊館2房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：24.75 萬/坪
地址：桃園市龍潭區民有路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：天堂鳥森遊館
格局： 2房(室) 1廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：32.24 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.81 坪
附屬建物面積：1.46 坪
共同使用：6.97 坪
樓別/樓高： 6樓 / 10樓
屋齡：19 年
法定用途：其他
形式/類型：其它/
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3410 元/月
鄰近學校：三坑國小、石門國中
鄰近公園：大平山公園
生活機能：美廉社超市
附近交通：高原交流道、天堂鳥社區公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與坪效：總價不到 800 萬即可取得 32 坪空間，單價約 24.75 萬/坪，在桃園龍潭區域具競爭性。 2. 裝潢與空間規劃：屋主已斥資百萬裝潢，且擁有挑高樓中樓設計，增加實際使用面積並享有景觀。 3. 社區公設完善：提供類似飯店的設施（泳池、KTV、健身房等），適合度假或改善型居住需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 持有成本高：管理費每月約 3400 元，相較一般住宅偏高，長期持有一定成本。 2. 屋齡與樓層：屋齡近 20 年，需注意設備維護狀況；位於 6 樓雖有景觀但無電梯（資料未提及），需考量爬樓梯負擔。 3. 交易屬性不明：用途登記為「其他」，非標準住宅，可能影響貸款成數或轉售難度。
機會 (Opportunities)	1. 租賃收益潛力：鄰近石門風景區與溫泉會館，適合短租或 Airbnb 經營，具備度假投資價值。 2. 生活機能提升：鄰近三坑國小及主要道路交流道，若未來區域發展成熟，交通便利性將提升。 3. 養老度假選擇：環境清幽且公設完善，對於退休族作為第二居所或養老規劃有吸引力。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：非住宅用途或飯店式公寓，轉手對象範圍較窄，可能面臨較難售出的情況。 2. 法規與學區限制：「其他」用途通常無法作為小學學區用，若有子女就學需求需再次確認。 3. 市場價值波動：度假型房產易受觀光業景氣影響，若旅遊人潮減少可能導致租金收益不如預期。

物件評論

購買建議：視購屋目的而定，適合投資或第二居所，不建議作為第一居家首選。

主要理由： 此物件位於龍潭知名度假社區，擁有極佳的設施與景觀，對於追求生活品質、有養老規劃或希望利用空房進行短租的買方來說，是一個高性價比的選擇。特別是已投入百萬裝潢，能省去裝修繁瑣的過程並直接入住。

然而，作為「其他」用途的房屋，最大的風險在於貸款成數限制與轉手流動性。若您購買是為了孩子就學或穩定自住的長期持有，需先確認該址是否列入特定學校的學區範圍。此外，每月近 3500 元的管理費也是一筆持續支出，若無法有效出租抵銷成本，可能會增加財務負擔。建議買前務必諮詢銀行對於此類屋型的貸款評估狀況，並仔細審閱土地及建物登記簿上的正式用途分類後再行決定。

問與答

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楊梅買房賣屋

劉芸菲(仲介，收取服務費)

暱稱：劉芸菲

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0905-663920

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21世紀不動産平鎮南勢加盟店加盟店

經紀業名稱: 眾星地產

證號: （110）登字第393271號

我是21世紀不動產劉芸菲，投入不動產的時間.並不算太長.深深覺得.除了努力成交收取服務費外.還有更多的事..值得我們去做.希望在未來的日子裡..可以幫所有的買方.找到他們所想要買的房子.也可以幫賣方.賣到他們所想要賣的價格..更希望不管是認識我的或是不認識我的人.都能夠隨時並持續的鞭策與指導我.讓我在努力的過程可以變得更好.我不耍花樣，我仍是實實在在的我，我不花俏，我仍是敬敬業業的我，秉持認真、負責的態度，不虛偽、誇大.找芸菲最實在，請大家選擇最實在的我！謝謝

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