南亞學院  中壢買屋 / 中壢買房 - 楊梅買房賣屋劉芸菲南亞學院雙大陽臺孝親房大透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1880 萬 (含車位價)
參考單價：73.12 萬/坪
地址：桃園市中壢區龍昌路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 8房(室) 2廳 3衛 2陽台
總坪數：25.71 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.71 坪
土地面積：21.69 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：門口停車

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：富台國小龍岡國中
鄰近公園：龍岡萬坪公園
生活機能：忠貞市場
附近交通：龍昌路、中山東路
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告：桃園中壢龍昌路透天厝

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置位於龍岡商圈核心，鄰近南亞學院、富台國小及龍岡國中，學區與就業資源豐富。生活機能完善，忠貞市場與萬坪公園均在步行範圍內，日常采買與休憩便利。房屋格局為 8 房 2 廳 3 衛，空間規劃彈性大，適合三代同堂或需多房間的大家庭，亦具備出租獲利的潛力。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡高達 46 年，屬於高齡透天，可能面臨結構老化、管線更新需求高及維護成本增加的問題。總坪數 25.71 坪要容納 8 個房間，平均單間面積較小，居住舒適度需實際考察確認。售價約每坪 73 萬元，在同等屋齡房產中價位偏高，且車位未含在內且類型為其他，未來可能需額外承擔高額購車位成本。
機會 (Opportunities)	該區域鄰近大學學區，長期租賃需求穩定，若作為投資收租用途具潛力。隨著都市更新或捷運路網潛在開發，地價亦有上升空間。房屋標示屋況良好且可立即入住，若預算允許進行适度內部改造，可提升現代化居住品質與保值性。
威脅 (Threats)	銀行對高齡房屋的貸款年限與成數較嚴格，可能影響買方資金調度能力。地址標示區別為中壢區但郵遞區號為 320（通常屬楊梅區），需確認學區歸屬及行政管轄權是否明確。此外，透天厝若涉及頂樓加蓋或防水處理（如說明提及的 5 樓防水漆鐵皮），未來法律上若有违建疑慮將影響交易安全。

2. 物件評論與建議

購買建議：謹慎評估後考慮購買

此物件對於「多代同堂且預算彈性較大」的家庭具有吸引力，主要因為其 8 房格局極少見，能有效解決家庭成員居住空間需求，且周邊生活機能成熟，適合長輩與小孩共同生活。然而，從投資與自住品質角度分析，屋齡 46 年對於現代購屋者而言風險較高，不僅可能影響貸款年限，未來修繕成本也不容忽視。此外，單坪價格近 73 萬在老舊透天中屬於偏高水平，若無顯著的土地增值或重建優勢，建議議價空間應更大才符合市場合理性。

關鍵考量點：

房屋安全檢測： 務必委託專業結構技師進行評估，確認梁柱結構與防水層狀況，以免隱患。
貸款條件確認： 在簽約前需先與銀行確認老屋貸款年限與成數，避免資金規劃失誤。
車位成本估算： 明確計算額外購置或租停車位的費用，將其納入總預算考量。

整體而言，這是一棟「功能大於品質」的老房子，若您對新穎度要求不高且需極多房間，則值得入手；若追求居住舒適度或資產快速增值，建議再觀察同區其他屋齡較新的物件。

問與答

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楊梅買房賣屋

劉芸菲(仲介，收取服務費)

暱稱：劉芸菲

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0905-663920

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21世紀不動産平鎮南勢加盟店加盟店

經紀業名稱: 眾星地產

證號: （110）登字第393271號

我是21世紀不動產劉芸菲，投入不動產的時間.並不算太長.深深覺得.除了努力成交收取服務費外.還有更多的事..值得我們去做.希望在未來的日子裡..可以幫所有的買方.找到他們所想要買的房子.也可以幫賣方.賣到他們所想要賣的價格..更希望不管是認識我的或是不認識我的人.都能夠隨時並持續的鞭策與指導我.讓我在努力的過程可以變得更好.我不耍花樣，我仍是實實在在的我，我不花俏，我仍是敬敬業業的我，秉持認真、負責的態度，不虛偽、誇大.找芸菲最實在，請大家選擇最實在的我！謝謝

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