中正路民族路龍潭  龍潭買屋 / 龍潭買房 - 楊梅買房賣屋劉芸菲龍潭逸園稀有5+6樓4房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬 (含車位價)
參考單價：21.83 萬/坪
地址：桃園市龍潭區民族路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：36.56 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.72 坪
附屬建物面積：6.14 坪
共同使用：8.7 坪
土地面積：9.33 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：約定專用車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：600 元/月
鄰近學校：石門國小石門國中
鄰近公園：綠山林公園石門大草坪
生活機能：美廉社自由聯盟超商
附近交通：中正路民族路龍潭交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價 798 萬在龍潭區可買到包含車位的電梯大樓，單價約 21.83 萬，對於需要四房的家庭來說預算相對可控。 2. 居住機能佳：屋內衛浴與廚具皆已全新施作，買家無需額外花費裝修成本即可入住。 3. 管理費低廉：每月僅需支付 600 元管理費，長期持有成本低。 4. 交通與學校鄰近：靠近龍潭交流道及中正路，通勤便捷；周邊有石門國小、國中等教育資源，並鄰近公園。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：建物已達 31 年，可能影響銀行貸款年限或採購時貸款條件。 2. 坪數配置緊湊：36.56 坪要規劃四房兩廳，各房間格局可能較小，居住舒適度受限。 3. 樓層資訊模糊：標題標註「5+6 樓」稀有房型，但數據顯示僅為「5 樓」，實際樓高與產權面積需進一步釐清。 4. 外觀維護隱憂：隨著屋齡增長，未來社區外牆修繕或設備更新可能涉及額外費用。
機會 (Opportunities)	1. 自住需求滿足：對於剛性需要四房但預算有限的小家庭，此物件能解決居住空間不足問題。 2. 區域發展潛力：龍潭區接鄰新竹科学園區，隨著交通擴充與生活機能完善，長期持有可能有緩步增值空間。 3. 稀有房型：五樓加六樓的複合式格局在市面上較少見，若確認無產權瑕疵，具備獨特性。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：老屋在二手市場的轉手難度通常高於新成屋，未來若想出售可能需要更長的時間。 2. 銀行貸款限制：部分銀行對年超過 30 年的房屋貸款成數或年限有所管制，購屋成本可能增加。 3. 房價市場波動：整體房地產市場若趨冷，老舊大樓的保值能力通常較弱。

物件評論

此物件對於預算有限且重視「實住」與「車位」的買家而言，具備相當的吸引力。其主要優勢在於總價門檻低、室內裝修新穎可直接入住，以及包含固定車位，生活機能在龍潭區算為便利。然而，31 年的屋齡是購屋決策中需重點考量的因素，建議在簽約前務必確認貸款成數與年限是否符合個人財務規劃。此外，標題中的樓層資訊存在不一致之處（5+6 樓 vs 5 樓），務必實地丈量確認實際產權坪數。若您的主要目標為長期自住而非短期投資轉手，此物件值得列入考察名單；反之，若您偏好高增值潛力或新穎建築，則建議繼續尋找其他標的。

問與答

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楊梅買房賣屋

劉芸菲(仲介，收取服務費)

暱稱：劉芸菲

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0905-663920

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21世紀不動産平鎮南勢加盟店加盟店

經紀業名稱: 眾星地產

證號: （110）登字第393271號

我是21世紀不動產劉芸菲，投入不動產的時間.並不算太長.深深覺得.除了努力成交收取服務費外.還有更多的事..值得我們去做.希望在未來的日子裡..可以幫所有的買方.找到他們所想要買的房子.也可以幫賣方.賣到他們所想要賣的價格..更希望不管是認識我的或是不認識我的人.都能夠隨時並持續的鞭策與指導我.讓我在努力的過程可以變得更好.我不耍花樣，我仍是實實在在的我，我不花俏，我仍是敬敬業業的我，秉持認真、負責的態度，不虛偽、誇大.找芸菲最實在，請大家選擇最實在的我！謝謝

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