南勢國小  平鎮買屋 / 平鎮買房 - 楊梅買房賣屋劉芸菲美活市3房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1338 萬 (含車位價)
參考單價：26.94 萬/坪
地址：桃園市平鎮區南平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：美活市
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：49.67 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.17 坪
附屬建物面積：2.77 坪
共同使用：12.59 坪
其他面積：9.14 坪
土地面積：7.42 坪
樓別/樓高： 4樓 / 12樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2380 元/月
鄰近學校：南勢國小、平南國中
鄰近公園：民俗文化公園
生活機能：全聯平鎮上海店、憶達黃昏市場
附近交通：台66
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：楊梅美活市 3 房車位

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格實惠：總價一千三百餘萬，單價約 27 萬/坪，在桃園平鎮區屬於具備高性價比的標的。 2. 格局完善：3 房 2 廳 2 衛之配置，加上前院雙陽台設計，適合小家庭長期居住，採光與通風條件佳。 3. 樓層理想：位於 4 樓/12 樓中間偏下層，避開了底層的潮濕與頂樓的曝曬問題。 4. 生活機能強：鄰近南勢國小、平南國中，且有多家超市與黃昏市場，日常採買方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 車位型式：平面式車位在安全性與遮風避雨功能上，通常不如地下停車位，需注意停車便利性。 2. 屋齡因素：11 年屋齡雖非老舊房屋，但已過了新成屋的「黃金期」，未來維修管理可能逐漸增加成本。 3. 坪數較大：總坪數近 50 坪，對於單身或無孩情侶來說空間較多餘，相對的管理費與稅負也稍高。
機會 (Opportunities)	1. 交通優勢：鄰近台 66 快速道路，往來台北、新竹方向通勤便捷，具長期增值潛力。 2. 租賃需求：因鄰近學校與公園，對於親子家庭或陪讀租客而言，具備穩定的出租吸引力。 3. 空間改造：10 年屋齡的建築結構尚可，若有裝修預算，可依據個人喜好重新裝潢以提升居住品質。
威脅 (Threats)	1. 交通壅塞風險：台 66 號道路於假日或尖峰時段車流量大，可能影響通行效率。 2. 區域競爭：平鎮區新成屋供應量若增加，可能會對轉手售價造成短期壓抑。 3. 隱藏瑕疵：老舊電梯大樓需確認公共設施維護狀況及社區基金提撥情形，以免衍生突發費用。

2. 物件評論

綜合以上分析，此物件對於**「計劃長期居住的小家庭」或「注重通勤便利性的購屋者」**來說，值得列入優先考察名單。其主要理由在於價格與地段之間的平衡度相當出色，約 1338 萬的總價提供了完善的三房格局與車位，且周邊的教育資源（南勢國小、平南國中）與交通路網（台 66）能滿足家庭成長與工作通勤的雙重需求。

不過，由於是電梯大樓且有 10 年屋齡，建議您在議價過程中，務必確認房屋是否有漏水或管線老化等隱性問題，並確認平面車位的實際使用便利性與產權範圍。若房屋現況良好且價格符合市場行情，這將是一個兼具實用性與投資價值的良好起點。

問與答

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楊梅買房賣屋

劉芸菲(仲介，收取服務費)

暱稱：劉芸菲

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服務態度：

房仲電話：0905-663920

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21世紀不動産平鎮南勢加盟店加盟店

經紀業名稱: 眾星地產

證號: （110）登字第393271號

我是21世紀不動產劉芸菲，投入不動產的時間.並不算太長.深深覺得.除了努力成交收取服務費外.還有更多的事..值得我們去做.希望在未來的日子裡..可以幫所有的買方.找到他們所想要買的房子.也可以幫賣方.賣到他們所想要賣的價格..更希望不管是認識我的或是不認識我的人.都能夠隨時並持續的鞭策與指導我.讓我在努力的過程可以變得更好.我不耍花樣，我仍是實實在在的我，我不花俏，我仍是敬敬業業的我，秉持認真、負責的態度，不虛偽、誇大.找芸菲最實在，請大家選擇最實在的我！謝謝

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