東安國中  平鎮買屋 / 平鎮買房 - 楊梅買房賣屋劉芸菲間間套房整新美透

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1998 萬 (含車位價)
參考單價：70.58 萬/坪
地址：桃園市平鎮區平等路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 5衛 3陽台 1廚房
總坪數：28.31 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.31 坪
土地面積：22.88 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：37 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：門前停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：東安國小、東安國中
鄰近公園：社子埤塘生態公園
生活機能：忠貞市場
附近交通：66快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格門檻適中：總價約 1998 萬元，在桃園平鎮區屬透天類型而言，單坪價格具競爭力。 2. 格局配置實用：4 房 3 廳 5 衛的設計，適合多代同堂或需要多個衛浴的家庭，功能性好。 3. 停車便利：屋前提供雙車位，解決了透天厝常見的停車困難問題。 4. 生活機能完善：鄰近忠貞市場、社子埤塘生態公園，且距離東安國小及國中正，子女就學方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：37 年的屋齡可能導致房屋結構老舊，後續維修保養成本需納入評估。 2. 銀行貸款挑戰：高齡建物可能影響貸款年限或核貸成數，增加購屋者的資金壓力。 3. 坪數與空間感知：總坪數僅 28 坪多卻規劃 4 房，每個空間的寬敞度可能受限，需現場確認格局動線。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：鄰近 66 快速道路，交通網發達，有利於未來房價保值與租金收益。 2. 即住效益：標榜全新整理裝修，可節省購屋後大筆整修時間與費用，適合急需入住者。 3. 學區價值：明確位於學校周邊，對重視教育資源的買家有較高吸引力。
威脅 (Threats)	1. 隱含工程風險：「全新整理」不等於結構安全，老屋潛在的管線、漏水或結構問題需專業驗屋確認。 2. 流動性風險：高齡透天在二手市場的受眾較小，若未來想轉手，可能不如新成屋流通快速。 3. 資訊落差：資料顯示「樓層為整棟/2 樓」與透天性質略有參差，需釐清實際建物形態以免產生誤解。

2. 物件評論

這是一組性價比相當高的老屋重裝修透天房源，總體而言值得考慮購買，但需谨慎評估貸款與屋況。

主要理由如下：首先，該物件在桃平鎮區提供「雙車位」且為整棟交易，對於需要停車空間的家庭來說是一大亮點；同時，學區優勢（東安國小）及近 66 號快速道路的交通條件，確保了居住便利性與未來的流動性。其次，標榜的「全新整理裝修」能大幅降低買家入住前的準備成本。

然而，關鍵風險在於37 年的屋齡。這可能導致銀行核貸年限縮短或成數降低，建議購屋前務必先向貸款銀行確認可貸額度。此外，雖然文案宣稱整新，但老屋結構安全仍需透過專業驗屋來確保無隱患，以免購買後需額外投入高額維修費。若您的預算能承受並順利核貸，這將是一個兼具實用性與投資潛力的選擇。

問與答

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劉芸菲(仲介，收取服務費)

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21世紀不動産平鎮南勢加盟店加盟店

經紀業名稱: 眾星地產

證號: （110）登字第393271號

我是21世紀不動產劉芸菲，投入不動產的時間.並不算太長.深深覺得.除了努力成交收取服務費外.還有更多的事..值得我們去做.希望在未來的日子裡..可以幫所有的買方.找到他們所想要買的房子.也可以幫賣方.賣到他們所想要賣的價格..更希望不管是認識我的或是不認識我的人.都能夠隨時並持續的鞭策與指導我.讓我在努力的過程可以變得更好.我不耍花樣，我仍是實實在在的我，我不花俏，我仍是敬敬業業的我，秉持認真、負責的態度，不虛偽、誇大.找芸菲最實在，請大家選擇最實在的我！謝謝

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