龍潭傳統市場  龍潭買屋 / 龍潭買房 - 楊梅買房賣屋劉芸菲龍潭市中心邊間店面電梯別墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3988 萬 (含車位價)
參考單價：35.79 萬/坪
地址：桃園市龍潭區東龍路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：帝璽
格局： 4房(室) 3廳 4衛 3陽台 1廚房
總坪數：111.44 坪 (不含車位面積)
主建物面積：68.03 坪
附屬建物面積：7.24 坪
共同使用：36.17 坪
土地面積：40 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：11 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2000 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：龍潭國小、龍潭國中
鄰近公園：龍潭運動公園
生活機能：龍潭傳統市場
附近交通：桃園客運
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地理位置優越：位於龍潭市中心東龍路，生活機能完善，鄰近市場、公園及學校。 2. 空間寬敞實用：總坪數高達 111 坪，4 樓層配置電梯與天然氣，符合大家庭或跨世代居住需求。 3. 採光通風佳：各房間衛浴皆開窗，動線規劃舒適，邊間設計增加面寬優勢。 4. 車位便利：擁有獨立車庫，且描述提及可停多部車，解決停車問題。
劣勢	1. 總價門檻高：單價雖合理，但總價近 3,988 萬元，購屋預算壓力較大。 2. 住商用性質：兼顧店面與住宅可能面臨噪音干擾，且私人隱私性較一般純住宅為低。 3. 維護成本：11 年屋齡及 4 樓層空間，後續清潔、電梯維護及管理費 2,000 元的負擔需納入考量。
機會	1. 投資與自住兼顧：店面部分可作為創業基地或出租獲利，住宅部分滿足生活需求。 2. 區域發展潛力：鄰近龍潭交流道且周邊配套成熟，若區域持續開發，資產增值空間可期。 3. 多元使用彈性：4 房 4 衛格局適合家族聚居，或將部分空間作為工作室使用。
威脅	1. 市場流動性風險：總價高且為特殊店住合一產權，未來轉手難度可能高於一般住宅。 2. 政策法規變數：住商用土地若遇法規調整（如消防、停車或商業登記規定），可能影響使用權益。 3. 經濟環境波動：房市價格受景氣影響，高總價物件在市場低迷時較易承壓。

物件評論

此物件適合**「需要大空間且兼顧營業」的購屋者**。考慮到其位於龍潭成熟核心區，具備電梯與車庫，且單坪價位在當地屬於合理水準，對於有自營店鋪需求或三代同堂家庭來說，是很具實感的選擇。

然而，由於總價接近 4,000 萬元，加上住商用混合性質帶來的隱私與噪音考量，若您僅是尋求靜謐居住環境或投資回報率，建議需再審慎評估。整體而言，若能接受其特殊屬性並確認商業使用規劃，此物件值得列為優先看房對象。

問與答

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楊梅買房賣屋

劉芸菲(仲介，收取服務費)

暱稱：劉芸菲

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0905-663920

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21世紀不動産平鎮南勢加盟店加盟店

經紀業名稱: 眾星地產

證號: （110）登字第393271號

我是21世紀不動產劉芸菲，投入不動產的時間.並不算太長.深深覺得.除了努力成交收取服務費外.還有更多的事..值得我們去做.希望在未來的日子裡..可以幫所有的買方.找到他們所想要買的房子.也可以幫賣方.賣到他們所想要賣的價格..更希望不管是認識我的或是不認識我的人.都能夠隨時並持續的鞭策與指導我.讓我在努力的過程可以變得更好.我不耍花樣，我仍是實實在在的我，我不花俏，我仍是敬敬業業的我，秉持認真、負責的態度，不虛偽、誇大.找芸菲最實在，請大家選擇最實在的我！謝謝

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