新農街  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 楊梅買房賣屋劉芸菲鴻灃越店面S5+車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬 (含車位價)
參考單價：42.11 萬/坪
地址：桃園市楊梅區新農街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：28.45 坪 (不含車位面積)
主建物面積：9.97 坪
附屬建物面積：3.13 坪
共同使用：2.84 坪
其他面積：12.51 坪
土地面積：3.94 坪
樓別/樓高： 1樓 / 14樓
屋齡：1 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：其它
鄰近學校：楊明國中小
鄰近公園：楊明公園
生活機能：楊梅市場
附近交通：楊梅交流道
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 屋況新穎：屋齡僅 1 年，建築狀況佳，初期維護成本低。 2. 地點黃金：位於楊梅區新農街，且在一樓位置，臨街展示性與進出便利性高。 3. 機能成熟：鄰近楊明國中中小、市場及公園，擁有穩定的人流與生活圈支持。 4. 交通便利：靠近楊梅交流道，對外地客戶或物流運輸極為方便。
劣勢	1. 產權性質：屬商業用途，無法直接作為住宅使用，稅金與貸款條件通常較一般住家嚴格。 2. 空間格局：僅有 1 衛，對於人多或頻繁使用的商業場所（如餐廳、診所）可能稍顯不足。 3. 坪數規模：28.45 坪不含車位，適合小型工作室或零售，但大型營業可能需要更大空間。
機會	1. 投資回報：商用店面通常租約收益高於住宅，適合追求現金流的投資者。 2. 使用彈性：適用於辦公室、工作室、美髮店等，隨著社區發展可吸引不同類型租户。 3. 增值潛力：楊梅區鄰近交通樞紐，長期而言仍有區域價値提升空間。
威脅	1. 景氣敏感：商用不動產對經濟環境較為敏感，若景氣下滑可能面臨租戶退租風險。 2. 流動性較低：與住宅相比，二手商辦轉手週期較長，且持有期間稅務成本較高。 3. 法規限制：未來若有消防或建築法規變更，可能需要額外支出進行改裝以符合標準。

物件評論

購買建議：值得考慮，但需明確投資目的

此物件對於「商業投資」或「自用經營」而言是一個高潛力選擇，但若您是尋求傳統自住住宅，則不適合購買。

主要理由如下：

地理位置與屋況俱佳：楊梅交流道旁的一樓店面，擁有極高的可見度與進出便利度，加上僅 1 年屋齡，省去了老舊建築的修繕煩惱。
成本效益合理：以每坪約 42 萬單價評估，在該區域屬於合理區間，結合一樓黃金位置，長期租金回報率通常優於一般住宅。
風險考量：商用產權的稅務負擔與轉手難度高於住宅，建議您在購置前需詳加評估自身經營需求或投資報酬週期，確認能承擔相關的持有成本與景氣波動風險。

總結來說，如果您是尋求資產配置或創業設點者，這是一個值得深入探詢的底價物件；若是單純為了自住居住，則請考慮其他住宅類別。

問與答

我要發問

楊梅買房賣屋

劉芸菲(仲介，收取服務費)

暱稱：劉芸菲

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0905-663920

訂閱：3 (加入)

21世紀不動産平鎮南勢加盟店加盟店

經紀業名稱: 眾星地產

證號: （110）登字第393271號

我是21世紀不動產劉芸菲，投入不動產的時間.並不算太長.深深覺得.除了努力成交收取服務費外.還有更多的事..值得我們去做.希望在未來的日子裡..可以幫所有的買方.找到他們所想要買的房子.也可以幫賣方.賣到他們所想要賣的價格..更希望不管是認識我的或是不認識我的人.都能夠隨時並持續的鞭策與指導我.讓我在努力的過程可以變得更好.我不耍花樣，我仍是實實在在的我，我不花俏，我仍是敬敬業業的我，秉持認真、負責的態度，不虛偽、誇大.找芸菲最實在，請大家選擇最實在的我！謝謝

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