南勢中豐路  平鎮買屋 / 平鎮買房 - 楊梅買房賣屋劉芸菲南勢中豐正路邊店住

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1798 萬 (含車位價)
參考單價：25.69 萬/坪
地址：桃園市平鎮區中豐路南勢二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：69.98 坪 (不含車位面積)
主建物面積：69.98 坪
土地面積：25.74 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：45 年
法定用途：住商用
形式/類型：其它/ 透天厝
車位：其它
車位描述：門前停車

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：南勢國小、平南國中
鄰近公園：漢口環保公園
生活機能：億達黃昏市場、山仔頂市場
附近交通：中豐路、台66
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格門檻低：總價 1798 萬在平鎮中豐路幹道旁，單價約 25.69 萬/坪，對於想要擁有透天或大坪數的買方來說，入場門檻相當親民。 2. 交通與機能完善：鄰近台 66 快速道路及中豐路，通勤便利；周邊有黃昏市場、環保公園，日常採買與休閒生活機能充足。 3. 格局彈性大：開放式設計適合自行規劃，住商用性質允許作為店面或投資收租用途，資金運用較靈活。
劣勢	1. 屋齡較高：建物屋齡達 45 年，老舊房屋可能伴隨管線老化、防水保固不佳等隱憂，後續維護成本與裝修預算需納入考量。 2. 停車規劃不明確：資料顯示車位未包含在總坪數內且標註為「其他」，實際停车位數量或位置需進一步確認，這可能影響家庭使用便利性。 3. 居住隱私與干擾：位於正路邊且為住商用，可能會面臨噪音、行人車輛經過等干擾，不如純住宅社區安靜。
機會	1. 投資收租潛力：利用住商用性質及大坪數優勢，可規劃分割出租或經營小型事業，創造穩定現金流。 2. 老屋改建增值：若屋主有預算進行整體翻修，配合平鎮區逐漸成熟的教育資源（南勢國小、平南國中），房屋價值有望提升。
威脅	1. 法規限制風險：住商用性質在某些用途變更或貸款成數上可能受限，未來轉手對象可能不如純住宅來得廣泛。 2. 市場流動性：老舊透天在二手市場的流動性通常較新屋慢，若需快速脫手，可能需要更長的尋找時間。

物件評論

此物件對於「預算有限但需求大空間」或「計畫兼顧自住與經營」的買方來說，是一個值得考慮的選擇。

主要建議： 如果您不介意老屋需要投入一筆翻新資金，且能接受路邊房可能有的一些雜訊，這裡的高性價比與交通便利性非常突出。特別是鄰近優質學區與便捷交通網，保值基底穩健。然而，若您重視居住品質的完整性、新穎度或是有幼兒需要安靜睡眠環境，則需仔細評估屋齡帶來的隱患與臨路干擾。

購買建議： 適合購入（需搭配裝修預算）。

問與答

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楊梅買房賣屋

劉芸菲(仲介，收取服務費)

暱稱：劉芸菲

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0905-663920

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21世紀不動産平鎮南勢加盟店加盟店

經紀業名稱: 眾星地產

證號: （110）登字第393271號

我是21世紀不動產劉芸菲，投入不動產的時間.並不算太長.深深覺得.除了努力成交收取服務費外.還有更多的事..值得我們去做.希望在未來的日子裡..可以幫所有的買方.找到他們所想要買的房子.也可以幫賣方.賣到他們所想要賣的價格..更希望不管是認識我的或是不認識我的人.都能夠隨時並持續的鞭策與指導我.讓我在努力的過程可以變得更好.我不耍花樣，我仍是實實在在的我，我不花俏，我仍是敬敬業業的我，秉持認真、負責的態度，不虛偽、誇大.找芸菲最實在，請大家選擇最實在的我！謝謝

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