3房車  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 楊梅買房賣屋劉芸菲凱薩簡約三房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬 (含車位價)
參考單價：20.73 萬/坪
地址：桃園市楊梅區裕成南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大台北新都凱薩
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：33.67 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.17 坪
附屬建物面積：3.32 坪
共同使用：7.18 坪
土地面積：4.67 坪
樓別/樓高： 6樓 / 13樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1544 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：楊光中小學
鄰近公園：裕成里社區公園
生活機能：萬大黃昏市場
附近交通：楊梅交流道、台1線
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 高性價比總價：總價約 698 萬元含車位，對於楊梅區而言，單坪價格控制在 20 萬左右，對於小家庭來說購屋門檻較低。 2. 實用格局完善： 3 房 2 廳 2 衛的設計符合現代核心家庭需求，公共空間與私密空間分際明確。 3. 交通與機能便利：鄰近楊梅交流道及台 1 線，通勤台北或中部方便；周邊有愛買、萬大黃昏市場，日常採購無虞。 4. 優質學區資源：緊鄰楊光中小學，對於有學齡子女的家長是重要加分項。
劣勢	1. 屋齡較舊：已達 28 年，意味著內部設施、管線老化的風險增加，購屋後可能需要額外預算進行翻新。 2. 坪數限制：總坪數 33.67 坪（含車位），空間對於大家庭或需要多房間收納的需求來說稍顯緊湊。 3. 社區設備老化：雖然為電梯大樓，但隨著屋齡增長，公共設施如電梯、外牆等可能需要留意修繕狀況。
機會	1. 翻新增值潛力：若屋主能配合簡單裝潢優化，可在短期內提升居住品質與未來轉手吸引力。 2. 區域發展紅利：楊梅區近年來受周邊工業園區及新市鎮規劃影響，生活圈逐漸成熟，長期持有具保值空間。 3. 學區流通性高：在該區域內，具備好學校資源的住宅通常較易脫手，流動性較高。
威脅	1. 老舊公寓轉售難度：楊梅區同屋齡物件競品多，若社區無顯著重建計劃，未來轉手價格可能受限於市場對新舊房的偏好。 2. 潛在維修支出：屋齡超過 20 年，需留意公共基金是否充足，若有大規模修繕（如防水、管線更新），可能會產生高額管理費。 3. 房價波動風險：房地產景氣循環中，老舊大樓的價格彈性通常較小，投資報酬率可能不如新成屋穩定。

物件評論

購買建議：值得考慮，特別適合剛置產的小家庭。

此物件最大的賣點在於「總價親民」與「學區交通雙便利」。在楊梅區能擁有含車位的三房兩廳電梯大樓，且單價控制在合理範圍內，對於預算有限但有實質居住需求的買方來說，CP 值相當高。然而，由於屋齡已達 28 年，購屋者需在簽約前務必確認社區公設基金的狀況以及水電管線的更新記錄，並預留一筆裝潢預算以應對舊屋可能的修繕需求。若您能接受老屋的居住感並重視通學便利性，這是一處可以安心落腳的好選擇。

問與答

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楊梅買房賣屋

劉芸菲(仲介，收取服務費)

暱稱：劉芸菲

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0905-663920

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21世紀不動産平鎮南勢加盟店加盟店

經紀業名稱: 眾星地產

證號: （110）登字第393271號

我是21世紀不動產劉芸菲，投入不動產的時間.並不算太長.深深覺得.除了努力成交收取服務費外.還有更多的事..值得我們去做.希望在未來的日子裡..可以幫所有的買方.找到他們所想要買的房子.也可以幫賣方.賣到他們所想要賣的價格..更希望不管是認識我的或是不認識我的人.都能夠隨時並持續的鞭策與指導我.讓我在努力的過程可以變得更好.我不耍花樣，我仍是實實在在的我，我不花俏，我仍是敬敬業業的我，秉持認真、負責的態度，不虛偽、誇大.找芸菲最實在，請大家選擇最實在的我！謝謝

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