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楊梅買房賣屋 劉芸菲 龍潭大地坪透天
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：980 萬 (含車位價)
- 參考單價：16.55 萬/坪
- 地址：
桃園市
龍潭區
中原路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：59.23 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：41.11 坪
- 附屬建物面積：10.07 坪
- 其他面積：8.05 坪
- 土地面積：35.04 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：其它
- 車位描述：前院雙車
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析表
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 性價比高：總價 980 萬取得近 60 坪空間，單價約 16.55 萬/坪，在龍潭地區屬較具吸引力之入門門檻。 2. 格局機能佳：4 房 2 廳 3 衛設計，適合三代同堂或需多房間的家庭使用。 3. 生活交通便利：鄰近龍潭交流道、市場及中央公園，學區涵蓋高原國小與凌雲國中，滿足通勤與子女教育需求。 4. 停車規劃：前院規劃雙車庫，解決車輛停放問題。 |
| 劣勢 | 1. 屋齡較老：31 年房齡可能涉及管線老舊、防水問題或結構維護成本較高。 2. 樓層無電梯：整棟 3 樓透天，若家中有長者或幼童，上下樓梯需考量體力。 3. 車位產權疑慮：資料顯示總坪數不包含車位，但特色說明提及雙車庫，交易前須確認車位是否為獨立產權或共有部分，以免後續糾紛。 |
| 機會 | 1. 裝潢潛力：老屋透過現代化裝修可大幅提升居住品質與美感。 2. 區域發展：龍潭鄰近科技園區與交通樞紐，長期來看具保值潛力。 3. 家庭需求匹配：對於需要多房型的剛性需求買家，此空間難以被小坪數住宅取代。 |
| 威脅 | 1. 維修風險：老建物可能需投入一筆額外的整修基金，增加購買成本。 2. 市場波動：若區域內新大樓供應量增加，老透天之轉手難度與溢價空間可能受限。 3. 噪音影響：鄰近交通要道或交流道方向需確認房屋實際動靜音情況。 |
2. 物件評論
購買建議：值得考慮，特別是預算有限但對居住空間有剛性需求的家庭。
主要理由： 此物件最大的吸引力在於「總價與坪數的平衡」。近 60 坪的空間加上 4 房格局，以 980 萬的总价來看，在龍潭地區提供了一種難得的居住寬敞度。加上鄰近學校與交通優勢，非常適合有小孩或考慮家庭共居的買家。
然而，31 年的屋齡是必須正視的關鍵點。建議您在議價前務必請專業結構技師進行詳細勘驗，確認房屋是否有漏水或結構補強需求，並將後續整修預算納入考量。此外，請特別釐清「雙車庫」的產權歸屬與使用權限，確保權益明確後再行簽約。若能解決老屋維護問題，這將是一個兼具實用性與居住品質的選擇。
問與答
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劉芸菲(仲介，收取服務費)
暱稱：劉芸菲
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0905-663920
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21世紀不動産 平鎮南勢加盟店 加盟店
經紀業名稱: 眾星地產
證號: （110）登字第393271號
我是21世紀不動產劉芸菲，投入不動產的時間.並不算太長.深深覺得.除了努力成交收取服務費外.還有更多的事..值得我們去做.希望在未來的日子裡..可以幫所有的買方.找到他們所想要買的房子.也可以幫賣方.賣到他們所想要賣的價格..更希望不管是認識我的或是不認識我的人.都能夠隨時並持續的鞭策與指導我.讓我在努力的過程可以變得更好.我不耍花樣，我仍是實實在在的我，我不花俏，我仍是敬敬業業的我，秉持認真、負責的態度，不虛偽、誇大.找芸菲最實在，請大家選擇最實在的我！謝謝
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