民族路  龍潭買屋 / 龍潭買房 - 楊梅買房賣屋劉芸菲民族路大馬路路邊透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 118

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：978 萬 (含車位價)
參考單價：32.01 萬/坪
地址：桃園市龍潭區民族路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：30.55 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.55 坪
土地面積：25.16 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：門前停車

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：石門國小，國中
生活機能：龍潭傳統市場
附近交通：中正路，國3
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與坪效：總價 978 萬在桃園區域屬低門檻，單價約 32 萬/坪，適合預算有限的買家。格局機能： 3 房 2 廳 2 衛的規劃合理，能滿足一般小家庭（2~4 人）的基本居住需求。交通與停車：鄰近國道 3 號及中正路，通勤方便；門前配有專屬停車位且設雨遮，解決停車困擾。生活便利度：鄰近傳統市場、超市及學校，日常生活採買與子女就學極為便捷。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：屋齡已達 44 年，房產價值折舊風險較高，可能影響未來銀行貸款額度或轉手難度。環境干擾：坐落於大馬路旁，可能有車流噪音與塵土問題，且隱私性不如巷弄內住戶。裝修成本：描述提及頂樓為鐵皮、其他部分需自行整理，代表需要額編列預算進行整修或結構補強。面積限制：總坪數約 30.55 坪，空間較小，若家庭成員增加未來會感到擁擠。
機會 (Opportunities)	老屋增值潛力：透過適當的裝修與翻新，可提升居住品質並創造房價溢價空間。區域發展：龍潭區位於大台北衛星城市開發熱區，長期來看有生活機能完善帶來的價值穩固效應。投資標的可能：若考量轉手不易，亦適合自住出租，因周邊學區與交通對租客具吸引力。
威脅 (Threats)	維修負擔：高齡建築隨時間推移可能出現管線老舊、漏水或結構安全問題，後續維護成本不可忽視。市場流動性：高屋齡房產在二手市場的買方選擇較少，若遇房市景氣波動，賣出週期可能拉長。政策與法規：需注意是否有容積使用或建築法規變動的風險，尤其是頂樓鐵皮部分的合法性問題。

2. 物件評論

這棟位於桃園龍潭的透天厝對於「預算有限但追求自有住宅」的買家來說，是一個值得考慮入手的標的，特別是適合願意投入時間與資金進行翻新的首購族或投資客。

主要理由如下：

價格優勢明顯：978 萬的總價能擁有獨立透天格局及停車位，在當前市場環境下競爭性極高，能有效降低購屋壓力。
生活機能成熟：鄰近國道與學校，加上傳統市場配套完整，居住便利性高，且不易因地理位置偏遠而貶值。
改造空間大：雖然屋齡較舊且有部分需整理，但透天本身具有較高的自由度，透過內部裝修能重新定義空間價值。

不過，買房前務必預留整修預算（建議至少編列總價的 15%~20%），並確認周邊噪音影響是否在可接受範圍內。若能接受舊屋特質且具備整修規劃能力，這將是一筆具潛力的資產投資。

問與答

我要發問

楊梅買房賣屋

劉芸菲(仲介，收取服務費)

暱稱：劉芸菲

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0905-663920

訂閱：3 (加入)

21世紀不動産平鎮南勢加盟店加盟店

經紀業名稱: 眾星地產

證號: （110）登字第393271號

我是21世紀不動產劉芸菲，投入不動產的時間.並不算太長.深深覺得.除了努力成交收取服務費外.還有更多的事..值得我們去做.希望在未來的日子裡..可以幫所有的買方.找到他們所想要買的房子.也可以幫賣方.賣到他們所想要賣的價格..更希望不管是認識我的或是不認識我的人.都能夠隨時並持續的鞭策與指導我.讓我在努力的過程可以變得更好.我不耍花樣，我仍是實實在在的我，我不花俏，我仍是敬敬業業的我，秉持認真、負責的態度，不虛偽、誇大.找芸菲最實在，請大家選擇最實在的我！謝謝

我家粉絲團