透天  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 楊梅買房賣屋近楊梅火車站美透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1288 萬
參考單價：46.13 萬/坪
地址：桃園市楊梅區自立街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：27.92 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.92 坪
土地面積：20.57 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：大同國小
鄰近公園：中山親水公園
生活機能：楊梅市場
附近交通：楊梅火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格具競爭力：單價約 46.13 萬/坪，在楊梅火車站周邊屬於相對親民的價格區段。生活機能完善：鄰近市場、商圈及公園，步行即可滿足日常購物與休閒需求。屋況維護良好：水電管線已全數更新，解決老屋常見的隱患，居住安全性較高。格局實用：3 房 2 廳 2 衛設計，適合一般家庭居住，空間動線規劃合理。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：已有 46 年歷史，可能面臨結構老化、外牆維護或耐震性考量。貸款門檻：高齡老屋在銀行核貸額度與利率上可能較為嚴格，需確認買方資質。無車位配置：物件明確標示不含車位，對於需要停車的家庭而言是一大缺憾。坪數有限：總坪數不到 28 坪，若家庭人口增加，空間可能會顯得緊迫。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：楊梅區鄰近高鐵站與桃捷，長期來看具有升幅潛力。租金收益穩定：因鄰近交通樞紐與學區，若未來有出租需求，承租意願通常較高。改造空間大：由於水電已更新，只需進行室內裝潢調整，即可賦予老屋新生命力。
威脅 (Threats)	建築維護成本：隨著屋齡增長，未來可能需要投入更多資金進行外牆修繕或設備汰換。市場流動性：老物件在轉手時可能不如新案受青睞，賣出週期可能較長。政策風險：政府對老舊房屋補助政策若未配合，買方需自行承擔相關費用。

物件評論

這棟位於楊梅火車站周邊的美透天住宅，整體而言值得考慮購買，但需視個人財務規劃與居住需求而定。

主要理由如下：

地段價值高：楊梅火車站區域生活機能成熟，交通便利性極高，對於通勤族或重視日常便利性的家庭來說，這是相當具吸引力的優勢。
單價合理：在當地區域，近 50 萬坪單價已算有競爭力的入門價位，若預算有限想進駐該區塊，此物件是優選之一。
隱憂需評估：46 年的屋齡是最大的考量點。雖然水電已更新，但仍建議在簽約前委託專業驗屋師進行詳細檢查，並向銀行確認老屋貸款成數，以避免後續資金缺口或維修負擔。

綜合而言，如果您能接受老屋的潛在維護成本，且追求高性價比與便利生活，這是一個不錯的選擇；若您對建築新穎度有強烈需求或預算足以購買較新的物件，則建議繼續尋找其他選項。

問與答

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楊梅買房賣屋

劉芸菲(仲介，收取服務費)

暱稱：劉芸菲

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服務態度：

房仲電話：0905-663920

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21世紀不動産平鎮南勢加盟店加盟店

經紀業名稱: 眾星地產

證號: （110）登字第393271號

我是21世紀不動產劉芸菲，投入不動產的時間.並不算太長.深深覺得.除了努力成交收取服務費外.還有更多的事..值得我們去做.希望在未來的日子裡..可以幫所有的買方.找到他們所想要買的房子.也可以幫賣方.賣到他們所想要賣的價格..更希望不管是認識我的或是不認識我的人.都能夠隨時並持續的鞭策與指導我.讓我在努力的過程可以變得更好.我不耍花樣，我仍是實實在在的我，我不花俏，我仍是敬敬業業的我，秉持認真、負責的態度，不虛偽、誇大.找芸菲最實在，請大家選擇最實在的我！謝謝

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