台66 觀音買屋 / 觀音買房 - 楊梅買房賣屋劉芸菲近66邊間美透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1280 萬 (含車位價)
參考單價：24.16 萬/坪
地址：桃園市觀音區新富路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 4衛 3陽台
總坪數：52.97 坪 (不含車位面積)
主建物面積：48.15 坪
附屬建物面積：4.82 坪
土地面積：18.45 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：24 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1200 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：上大國小
鄰近公園：中央公園
生活機能：好市多
附近交通：台66
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 實用坪數大：總坪數近 53 坪，擁有 4 房 2 廳 4 衛的寬敞格局，適合多人口家庭居住。 2. 地理位置便利：鄰近台 66 快速道路，通勤桃園、中壢或南下便捷；周邊有好市多、7-11 及國小，生活機能成熟。 3. 單價具競爭力：每坪約 24.16 萬，在交通條件良好的透天物件中，價格相對親切。 4. 邊間優勢：邊間透天通常採光較佳、通風好且隱私性較高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡已達 24 年：建築本體可能需面臨管線更新或老舊維修，購入後可能需額外編列修繕預算。 2. 行政區位落差：標題雖強調楊梅與台 66，但實際地址為觀音區，對於偏好楊梅核心地段的買家可能有心理距離。 3. 車位資訊需釐清：資料顯示總坪數未含車位，雖有平面式車位，需確認交易價格是否包含該車位權益及產權獨立性。
機會 (Opportunities)	1. 居住空間改造潛力：大坪數透天可依據家庭需求進行內部隔間調整或整修，提升居住品質。 2. 交通建設效益：台 66 快速道路沿線開發持續進行，長期來看有助於區域房價穩固與價值成長。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性風險：大坪數、老舊透天的買氣可能不如小坪數新成屋或公寓，未來出售時可能需較長時間。 2. 維修成本未知：屋齡超過 20 年，潛在的水電、防水等隱憂可能在入住後顯現，增加持有成本。

2. 物件評論與建議

物件總結： 此物件屬於「大坪數、低單價、機能完善」的類型，對於重視居住空間寬敞度且以台 66 通勤為主的家庭而言，具有很高的 CP 值。觀音區新富路的地理位置結合好市多與國小的優勢，能有效降低日常生活成本與時間成本。

購買建議： 值得考慮購買，但建議在簽約前完成詳細檢視。

主要理由如下：

空間價值優異：以千餘萬的總價獲得 50 坪以上的透天格局，且擁有 4 衛浴設計，對於改善型家庭來說非常划算，比同價位的新建案或公寓空間感更勝一籌。
通勤與生活機能平衡：鄰近台 66 快速道路解決了通勤痛點，同時觀音區的生活步調較慢且購物便利，符合追求實用主義的購屋者需求。
需確認修繕預算：由於屋齡已達 24 年，建议在買房前聘請專業驗屋師檢查建築狀況，並與賣方確認車位產權是否完全併入交易，以免後續產生額外費用或糾紛。

問與答

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楊梅買房賣屋

劉芸菲(仲介，收取服務費)

暱稱：劉芸菲

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0905-663920

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21世紀不動産平鎮南勢加盟店加盟店

經紀業名稱: 眾星地產

證號: （110）登字第393271號

我是21世紀不動產劉芸菲，投入不動產的時間.並不算太長.深深覺得.除了努力成交收取服務費外.還有更多的事..值得我們去做.希望在未來的日子裡..可以幫所有的買方.找到他們所想要買的房子.也可以幫賣方.賣到他們所想要賣的價格..更希望不管是認識我的或是不認識我的人.都能夠隨時並持續的鞭策與指導我.讓我在努力的過程可以變得更好.我不耍花樣，我仍是實實在在的我，我不花俏，我仍是敬敬業業的我，秉持認真、負責的態度，不虛偽、誇大.找芸菲最實在，請大家選擇最實在的我！謝謝

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