富台國小  中壢買屋 / 中壢買房 - 楊梅買房賣屋劉芸菲中壢體育園區旁漂亮4房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1480 萬 (含車位價)
參考單價：26.32 萬/坪
地址：桃園市中壢區龍慈路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：太子國際村
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：56.23 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.93 坪
附屬建物面積：3.55 坪
共同使用：8.24 坪
其他面積：12.51 坪
土地面積：4.64 坪
樓別/樓高： 14樓 / 19樓
屋齡：25 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2268 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：富台國小陸軍專科學校
鄰近公園：龍慈98公園
生活機能：台貿市場阿潭的店
附近交通：龍慈路龍興路後興路二段
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：桃園市中壢區太子國際村

根據您提供的物件資料，以下以買房者的角度進行詳細分析，協助您評估此房源的價值與潛在風險。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間實坪大：56 坪四房設計，適合多代同堂或成長型家庭。高樓層景觀：14 樓擁有良好採光與視野，居住舒適度佳。生活機能成熟：鄰近台貿市場、富台國小及龍慈公園，日常採買與親子活動便利。安全管理完善：社區採 24 小時管理，提升住戶安全感。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：建物約 25 年，外牆、管線或防水可能需留意老化狀況。單價偏高：每坪約 26.3 萬元，對於舊大樓而言單價不算低。總成本隱形費：屋老可能伴隨大修基金需求或整修工程費用（如水電更新）。
機會 (Opportunities)	交通與開發潛力：鄰近中壢體育園區，未來周邊動能提升有望。學區需求穩定：富台國小與陸軍專科學校周邊，吸引陪讀或就學家庭。總價門檻適中：相較於同坪數新成屋，1480 萬的總價進入門檻較低。
威脅 (Threats)	資產折舊風險：老舊建築在未來轉手時，銀行核貸可能會縮緊或評鑑價格受限。市場流動性：高齡大樓在房市波動期時，去化速度可能不如新案快速。生活環境變化：交通路況（龍慈路、後興路）若遇車流量增加，可能影響噪音或塞車。

2. 物件評論

此物件對於**「重視空間尺度與生活機能」**的家庭買家而言，具備相當的購買價值，但需搭配合理的整修預算進行評估。

是否值得購買： 建議考慮購買，前提是經過專業估價確認屋況良好。

主要理由如下：

**實用性高：**1480 萬總價買到 56 坪四房且為高樓層，在桃園中壢區域的競爭性相當強，非常適合需要大空間的家庭自住。
**地段優越：**位於富台國小學區，鄰近公園與市場，滿足日常生活的實質需求，且社區治安由管理員駐守，安全性佳。
風險控制：由於屋齡已達 25 年，買房前務必請專業技師進行建物漏水或管線檢測，並預留一筆整修基金（建議至少準備 100 萬至 200 萬作為裝修與更新預算），以確保居住安全與長期持有價值。

若您能接受老屋的基礎維護問題，這是一筆性價比優異的置業選擇。

問與答

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楊梅買房賣屋

劉芸菲(仲介，收取服務費)

暱稱：劉芸菲

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0905-663920

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21世紀不動産平鎮南勢加盟店加盟店

經紀業名稱: 眾星地產

證號: （110）登字第393271號

我是21世紀不動產劉芸菲，投入不動產的時間.並不算太長.深深覺得.除了努力成交收取服務費外.還有更多的事..值得我們去做.希望在未來的日子裡..可以幫所有的買方.找到他們所想要買的房子.也可以幫賣方.賣到他們所想要賣的價格..更希望不管是認識我的或是不認識我的人.都能夠隨時並持續的鞭策與指導我.讓我在努力的過程可以變得更好.我不耍花樣，我仍是實實在在的我，我不花俏，我仍是敬敬業業的我，秉持認真、負責的態度，不虛偽、誇大.找芸菲最實在，請大家選擇最實在的我！謝謝

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