幼獅交流道  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 楊梅買房賣屋劉芸菲事事如意優質美三房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：668 萬
參考單價：17.8 萬/坪
地址：桃園市楊梅區青山五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：台北比佛利夏威夷區
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：37.52 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.52 坪
附屬建物面積：2.35 坪
共同使用：9.65 坪
土地面積：6.49 坪
樓別/樓高： 4樓 / 12樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1500 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：永平工商
鄰近公園：社區公園
生活機能：埔心市場
附近交通：埔心火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價與單價具競爭力：總價 668 萬，單價約 17.8 萬/坪，在桃園楊梅地區屬親民價格。格局實用適合家庭：3 房 2 廳 2 衛配置，空間利用率高，滿足 2 至 4 口之家的居住需求。交通便利性佳：鄰近埔心火車站及高速聯外道路，通勤至桃園或台北相對容易。生活機能成熟：周邊有市場、學校與社區公園，滿足日常採買與休憩需求。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：屋齡已達 30 年，可能面臨管線老化問題，未來裝修或維護成本較高。車位未包含：總坪數與總價未含車位，購屋者需額外評估停車位的購買或租賃費用。樓層與電梯依賴：位於 4 樓/12 樓，雖有電梯但若電梯故障或老舊，爬樓對長者稍顯吃力。
機會 (Opportunities)	裝潢翻新潛力：透過室內裝修可重新規劃格局與外觀，提升居住舒適度與房產價值。學區與社區優勢：鄰近永平工商及社區公園，適合有子女的家庭長期居住。管理費合理：每月 1500 元管理費在電梯大樓中屬合理範圍，反映維護成本可控。
威脅 (Threats)	貸款限制風險：銀行對於屋齡較高的物件可能有更嚴格的評估標準或貸款成數限制。流動性與保值性：老舊大樓未來轉手速度可能較慢，市場接受度受整體房價趨勢影響較大。潛在隱患：未實際勘房前難以完全排除漏水、結構安全等潛在維修負擔。

物件評論

這棟位於桃園楊梅的電梯大樓，對於預算有限但追求實用空間的家庭來說，具備不錯的購屋性價比。其最大亮點在於總價控制得當，且擁有三房兩衛的寬敞格局，非常適合剛成家或人口成長期的小家庭。加上鄰近車站與學校的生活機能完善，自住的便利性相當高。

然而，買房者必須正視「30 年屋齡」帶來的挑戰。建議在簽約前務必聘請專業人員進行詳細的勘估，確認管線、防水及結構狀況，並預留一筆裝修預算，以避免入住後發生高額維修支出。此外，若考慮長期持有或投資增值，需注意老舊大樓在未來市場的轉手流動性可能不如新成屋。

購買建議：適合自住的購房者。 若您以「自住」為主，且愿意投入資金進行翻新裝修，此物件能以較低的門檻獲得理想的居住空間與生活機能，值得考慮；但若以短期投資或偏好全新大樓為優先考量，則建議慎重評估，可繼續尋找屋齡較新的選擇。

問與答

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劉芸菲(仲介，收取服務費)

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21世紀不動産平鎮南勢加盟店加盟店

經紀業名稱: 眾星地產

證號: （110）登字第393271號

我是21世紀不動產劉芸菲，投入不動產的時間.並不算太長.深深覺得.除了努力成交收取服務費外.還有更多的事..值得我們去做.希望在未來的日子裡..可以幫所有的買方.找到他們所想要買的房子.也可以幫賣方.賣到他們所想要賣的價格..更希望不管是認識我的或是不認識我的人.都能夠隨時並持續的鞭策與指導我.讓我在努力的過程可以變得更好.我不耍花樣，我仍是實實在在的我，我不花俏，我仍是敬敬業業的我，秉持認真、負責的態度，不虛偽、誇大.找芸菲最實在，請大家選擇最實在的我！謝謝

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