學區  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 楊梅買房賣屋劉芸菲精品國宅3房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬 (含車位價)
參考單價：24.71 萬/坪
地址：桃園市楊梅區梅獅路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：精品國宅
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：40.39 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.13 坪
附屬建物面積：2.63 坪
共同使用：3.14 坪
其他面積：13.49 坪
土地面積：6.39 坪
樓別/樓高： 8樓 / 8樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：375 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：瑞塘國小、瑞坪國中
鄰近公園：柚子公園
生活機能：萬大黃昏市場
附近交通：楊梅交流道、台1線
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格實惠：總價未達千萬元，單位坪數含車位，適合預算有限的首購族。 2. 格局實用：3 房 2 廳 2 衛的設計，空間利用率高，符合一般家庭需求。 3. 現況良好：廚衛已更新且裝修新穎，採光與視野（8 樓）佳，可節省裝潢成本直接入住。 4. 持房成本低：每月管理費僅 375 元，長期持有負擔較輕。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：已達 26 年，管線老舊機率增加，未來可能面臨維修需求。 2. 頂樓風險：8 樓為最高層，夏季隔热效果需確認，且若漏水需自行處理。 3. 社區設施：老舊國宅社區的公共區域與電梯設備可能不如新大樓完善。
機會 (Opportunities)	1. 就學優勢：鄰近瑞塘國小、瑞坪國中，滿足子女就讀需求且生活便利。 2. 交通便利：鄰近楊梅交流道與台 1 線，通勤桃園市區或北部各地相對容易。 3. 置產起點：以較低門檻進駐成熟區域，後續若有加值空間可作為長期投資。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：老舊建築在未來的轉手難度可能高於新成屋或電梯大樓。 2. 銀行貸款：高齡建物有時會影響銀行鑑價與貸款成數，需預留現金流。 3. 市場波動：若遇房價下跌，老房產折舊效應下可能較易貶值。

物件評論

這件位於楊梅的國宅物件對於「注重生活機能」與「預算有限」的購屋者而言，是值得考慮的選擇。其最大的亮點在於以親民的價格取得包含車位的三居室，且屋內裝修已更新，能大幅降低入住前的時間與金錢成本。鄰近學校與市場的生活圈也非常完整，適合有小孩的家庭或需要頻繁通勤的使用者。

然而，買房前需特別留意屋齡因素，建議在簽約前委託專業人員進行房屋漏水與管線檢測，並確認大樓是否有提足大維修基金，以確保未來的居住安全與轉手價值。若您不介意老屋特質且主要目的是自住需求，此物件具有很高的性價比。

問與答

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楊梅買房賣屋

劉芸菲(仲介，收取服務費)

暱稱：劉芸菲

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0905-663920

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21世紀不動産平鎮南勢加盟店加盟店

經紀業名稱: 眾星地產

證號: （110）登字第393271號

我是21世紀不動產劉芸菲，投入不動產的時間.並不算太長.深深覺得.除了努力成交收取服務費外.還有更多的事..值得我們去做.希望在未來的日子裡..可以幫所有的買方.找到他們所想要買的房子.也可以幫賣方.賣到他們所想要賣的價格..更希望不管是認識我的或是不認識我的人.都能夠隨時並持續的鞭策與指導我.讓我在努力的過程可以變得更好.我不耍花樣，我仍是實實在在的我，我不花俏，我仍是敬敬業業的我，秉持認真、負責的態度，不虛偽、誇大.找芸菲最實在，請大家選擇最實在的我！謝謝

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