楊明國小  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 楊梅買房賣屋劉芸菲近交流道新農商圈稀有店住

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 118

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1500 萬 (含車位價)
參考單價：45.65 萬/坪
地址：桃園市楊梅區新農街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 1廳 3衛 1陽台
總坪數：32.86 坪 (不含車位面積)
主建物面積：32.86 坪
土地面積：26.61 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：44 年
法定用途：住商用
形式/類型：其它/ 透天厝
車位：其它
車位描述：門前停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：楊明國小楊明國中
鄰近公園：楊明公園中山親水公園
生活機能：楊梅市場
附近交通：楊梅火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地點與交通佳：位於楊梅區新農商圈，鄰近交流道及火車站，通勤便利。 2. 學區優異：對面即為楊明國小與國中，解決家長接送需求，學區價值穩定。 3. 格局機能強：總坪數約 32.86 坪內擁有三房三衛的規劃，對於家庭成員多或注重隱私的家庭相當實用。 4. 生活機能完整：鄰近楊梅市場與公園，日常採買與休閒需求易於滿足。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高： 44 年房產接近半世紀，可能面臨管線老舊、維護成本較高之問題。 2. 使用限制：現況不準開明火，若需烹飪需自行增設瓦斯管線與設備，增加購置後支出。 3. 車位不明確：坪數未含車位，雖有標示「其它」車位，但需確認具體位置、大小及權屬，否則可能需額外購租。
機會 (Opportunities)	1. 空間改造潛力：舊屋可透過裝修重新規劃動線與格局，符合現代居住美學。 2. 投資彈性：住商用屬性若經核准，未來若遇家庭變遷，較適合經營居家工作室或兼作租金收入。
威脅 (Threats)	1. 貸款成數影響：高屋齡建物可能導致銀行鑑價偏低，影響貸款額度與首付比例。 2. 隱形維修成本： 44 年屋齡若未全面檢視結構、防水或電路，後續整修費用可能超出預算。 3. 市場流通性：同區新物件多，舊式透天厝在二手市場的轉手周期通常較長。

物件評論

此物件對於「重視學區與通勤便利性」的家庭來說，是一個值得考慮的選項，特別適合有學齡兒童且預算受限於總價的買家。其最大亮點在於穩定的學區資源以及便利的生活機能，加上三房三衛的設計極具實用性。

然而，44 年的屋齡是最大的考量點。購買前必須確認房屋結構安全與潛在維修成本，並預留一筆裝潢預備金以解決「不開明火」的烹飪限制及現代化設備更新。若您不介意舊屋特質且重視地段價值，這是一筆具實惠性的投資；若追求新穎低維護度，則建議再斟酌風險。

問與答

我要發問

楊梅買房賣屋

劉芸菲(仲介，收取服務費)

暱稱：劉芸菲

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0905-663920

訂閱：3 (加入)

21世紀不動産平鎮南勢加盟店加盟店

經紀業名稱: 眾星地產

證號: （110）登字第393271號

我是21世紀不動產劉芸菲，投入不動產的時間.並不算太長.深深覺得.除了努力成交收取服務費外.還有更多的事..值得我們去做.希望在未來的日子裡..可以幫所有的買方.找到他們所想要買的房子.也可以幫賣方.賣到他們所想要賣的價格..更希望不管是認識我的或是不認識我的人.都能夠隨時並持續的鞭策與指導我.讓我在努力的過程可以變得更好.我不耍花樣，我仍是實實在在的我，我不花俏，我仍是敬敬業業的我，秉持認真、負責的態度，不虛偽、誇大.找芸菲最實在，請大家選擇最實在的我！謝謝

我家粉絲團