瑞塘國小  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 楊梅買房賣屋劉芸菲楊梅文化街整新透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1587 萬
參考單價：61.11 萬/坪
地址：桃園市楊梅區文化街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：25.97 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.97 坪
土地面積：20.3 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：54 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：瑞塘國小、瑞坪國中
鄰近公園：埔心公園，四維兒童公園
生活機能：萬大黃昏市場
附近交通：埔心火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局寬敞實用：擁有 4 房 2 廳 2 衛，適合大家庭居住。 2. 基礎設施更新：水電已重新拉線，頂樓有做防水處理，入住初期可減少維修困擾。 3. 生活機能成熟：鄰近埔心火車站、萬大黃昏市場及公園，日常生活便利性高。 4. 教育資源優質：位於瑞塘國小與瑞坪國中學區範圍內，就學接送方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡達 54 年，屬於老舊透天，建築結構老化風險需留意。 2. 單價偏高：參考單價約 61 萬/坪，對於 50 年以上屋齡的房產而言價格不算低廉。 3. 垂直交通不便：三樓無電梯設計，對於長者或幼兒上下樓可能較為不便。 4. 車位未包含：總坪數不包含車位，需額外評估停車問題。
機會 (Opportunities)	1. 學區穩定價值：優質學校周邊的房產通常具有較強的自住需求支撐力。 2. 通勤便利性：靠近埔心火車站，有利於未來搭乘台鐵往來北台灣或桃園市區的潛在增值空間。 3. 整新後居住品質：經過翻修後的透天厝可立即入住，避免自行裝修的時間與金錢成本。
威脅 (Threats)	1. 銀行貸款限制：高屋齡房產在向銀行申請房貸時可能受限，需確認貸款成數與年限是否符合自身資格。 2. 轉手流動性較低：老舊透天在未來二手市場的流通速度通常不如新成屋，潛在投資報酬率不確定性較高。 3. 長期維護成本：尽管水電已更新，但老建築的外牆、管線等仍可能在數年後面臨大規模整修。

2. 物件評論

此物件屬於「重自住、輕投資」的類型，整體值得購入的可能性存在，但需視買家自身條件而定。

主要理由：

適合家庭長期居住：若您購屋主要目的是為了子女學業（瑞塘國小、瑞坪國中），且能接受三樓無電梯的設計，其生活機能與空間格局非常適合家庭使用。整新的水電與防水工程也大幅降低了入住後的維護成本。
價格與風險平衡：雖然單價對於老屋而言偏高，但包含整新成本與地段學區加成後尚屬合理。然而，最大的關鍵在於「房貸可行性」，由於屋齡達 54 年，銀行核貸條件可能較嚴格，建議在簽約前務必先向金融機構確認貸款評估。

總結： 若您的預算充裕且能順利承作房貸，此物件是楊梅埔心區兼具生活與學區的實用選擇；但若高度依賴高成數貸款或期望短期投資獲利，則需審慎評估流動性風險。

問與答

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楊梅買房賣屋

劉芸菲(仲介，收取服務費)

暱稱：劉芸菲

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0905-663920

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21世紀不動産平鎮南勢加盟店加盟店

經紀業名稱: 眾星地產

證號: （110）登字第393271號

我是21世紀不動產劉芸菲，投入不動產的時間.並不算太長.深深覺得.除了努力成交收取服務費外.還有更多的事..值得我們去做.希望在未來的日子裡..可以幫所有的買方.找到他們所想要買的房子.也可以幫賣方.賣到他們所想要賣的價格..更希望不管是認識我的或是不認識我的人.都能夠隨時並持續的鞭策與指導我.讓我在努力的過程可以變得更好.我不耍花樣，我仍是實實在在的我，我不花俏，我仍是敬敬業業的我，秉持認真、負責的態度，不虛偽、誇大.找芸菲最實在，請大家選擇最實在的我！謝謝

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