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楊梅買房賣屋 劉芸菲民富路透天
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：580 萬 (含車位價)
- 參考單價：27.79 萬/坪
- 地址：
桃園市
楊梅區
民富路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：20.87 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：20.87 坪
- 土地面積：15.58 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：其它
- 車位描述：門口停車
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 價格實惠且單價具競爭力：總價五百八十萬元在桃園楊梅地區屬於入門價位，每坪單價約二十七萬八，低於同區域新成屋。 生活機能成熟：鄰近楊梅火車站、市場與公園，通勤與日常採買需求都能得到滿足。 格局規劃實用：擁有兩房二廳二衛，對於小家庭或長期居住來說，空間利用率高且具備隱私性。 |
| 劣勢 | 屋齡較長需考量維護：屋齡達 44 年，老屋可能存在管線老舊、防水隔熱問題，後續修缮費用可能較高。 融資條件可能受限：銀行對高齡房屋的貸款年限與成數可能有嚴格限制，影响資金規劃。 停車資訊不明確：車位標示為「其它」且未包含在總坪數內，對於有車輛的家庭，日常停車便利性需進一步實地確認。 |
| 機會 | 區域發展潛力：楊梅周邊捷運綠線與未來規劃持續推進，長期而言可能帶動不動產價值上漲。 舊屋翻修效益：若能投入預算進行室內設計翻新，可大幅改善居住品質，同時提升未來的轉手吸引力。 租金需求穩定：鄰近學校與車站，若考慮作為投資用途，吸引學生或通勤族租戶的機率極高。 |
| 威脅 | 資產折舊風險：隨著屋齡增長，建物本身的物理價值會隨時間折舊，需留意長期持有成本。 利率變動影響：在高利率環境下，購屋者的貸款負擔可能加重，進而影響投資回報率或購屋決策。 競爭產品出現：同區域若有新案或更年輕的二手房推出，可能在售價與吸引力上形成競爭。 |
物件評論
此物件對於預算有限、願意投入時間與資金進行裝潢翻新的首購族或投資者而言，是一個值得考慮的選擇。其主要吸引力在於「交通生活便利」與「價格門檻低」，尤其適合注重通勤效率與周邊採買便利性的買家。然而，由於屋齡長達 44 年且停車規劃未明，建議您在決定購入前，務必預留一筆 Renovate 預算，並確認銀行對該標的物的貸估價結果，以確保後續財務安全與居住舒適度。
問與答
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劉芸菲(仲介，收取服務費)
暱稱：劉芸菲
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0905-663920
訂閱：3 (加入)
21世紀不動産 平鎮南勢加盟店 加盟店
經紀業名稱: 眾星地產
證號: （110）登字第393271號
我是21世紀不動產劉芸菲，投入不動產的時間.並不算太長.深深覺得.除了努力成交收取服務費外.還有更多的事..值得我們去做.希望在未來的日子裡..可以幫所有的買方.找到他們所想要買的房子.也可以幫賣方.賣到他們所想要賣的價格..更希望不管是認識我的或是不認識我的人.都能夠隨時並持續的鞭策與指導我.讓我在努力的過程可以變得更好.我不耍花樣，我仍是實實在在的我，我不花俏，我仍是敬敬業業的我，秉持認真、負責的態度，不虛偽、誇大.找芸菲最實在，請大家選擇最實在的我！謝謝
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