幼獅交流道  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 楊梅買房賣屋劉芸菲楊梅幼獅美兩房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~666 萬~~598 萬
參考單價：25.25 萬/坪
地址：桃園市楊梅區青山二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：比佛利紐約區
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：23.68 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.13 坪
附屬建物面積：2.67 坪
共同使用：1.88 坪
土地面積：5.59 坪
樓別/樓高： 3樓 / 6樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：瑞梅國小、仁美國中
鄰近公園：頭重溪公園
生活機能：楊梅市場
附近交通：埔心火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	- 總價偏低（598萬），單價約25.25萬/坪，在楊梅區具價格競爭力 - 電梯大樓提升日常便利性，適合行動需求較高者 - 鄰近多項生活機能（市場、公園、學校），自住舒適度高 - 交通便捷，近埔心火車站及公車站點
劣勢	- 屋齡達31年，建築設施可能老舊，維修成本需評估 - 僅1衛浴配置，家庭成員增加後空間與功能稍顯不足 - 總價在特色說明中標註666萬，與實際資料598萬不符，需確認資訊準確性
機會	- 區域學校資源豐富，未來學區需求穩定 - 電梯大樓在老舊社區中具稀缺性，可能具備保值潛力 - 周邊公園及市場持續發展，生活機能可能進一步提升
威脅	- 高屋齡可能影響貸款成數或銀行評估價值 - 同區域類似房源競爭多轉手壓力需考量 - 老舊社區未來更新計畫不確定性，可能影響長期增值空間

物件評論

此物件適合預算有限、重視通勤便利與生活機能的自住買家。低總價與電梯配置具吸引力，但需接受高屋齡潛在維護成本及單衛浴格局限制。若確認價格資訊一致性（598萬或666萬）並願意長期持有，可視為進階購置選項；但若追求新穎度或短期投資，建議再比較區域內較新房源。

問與答

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楊梅買房賣屋

劉芸菲(仲介，收取服務費)

暱稱：劉芸菲

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服務態度：

房仲電話：0905-663920

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21世紀不動産平鎮南勢加盟店加盟店

經紀業名稱: 眾星地產

證號: （110）登字第393271號

我是21世紀不動產劉芸菲，投入不動產的時間.並不算太長.深深覺得.除了努力成交收取服務費外.還有更多的事..值得我們去做.希望在未來的日子裡..可以幫所有的買方.找到他們所想要買的房子.也可以幫賣方.賣到他們所想要賣的價格..更希望不管是認識我的或是不認識我的人.都能夠隨時並持續的鞭策與指導我.讓我在努力的過程可以變得更好.我不耍花樣，我仍是實實在在的我，我不花俏，我仍是敬敬業業的我，秉持認真、負責的態度，不虛偽、誇大.找芸菲最實在，請大家選擇最實在的我！謝謝

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