交流道  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 楊梅買房賣屋劉芸菲近楊梅交流道【社區型透天】

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬
參考單價：16.61 萬/坪
地址：桃園市楊梅區光裕南街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：夏威夷社區
格局： 4房(室) 2廳 3衛 4陽台 1廚房
總坪數：60.09 坪 (不含車位面積)
主建物面積：48.41 坪
附屬建物面積：11.68 坪
土地面積：32.07 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：17957 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：楊光國中、楊光國小
鄰近公園：社區公園、裕成里公園
生活機能：楊梅市場、埔心市場
附近交通：楊梅交流道、台一線(縱貫路)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件買房分析報告 (sid: 1258148)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間寬敞且格局合理：總坪數達 60.09 坪，擁有 4 房、2 廳、3 衛的寬敞配置，非常適合多代同堂或子女成長的家庭使用。交通便捷：鄰近楊梅交流道與台一線，通勤桃園或台北均為便利，方便日常往返或週末出遊。學區資源穩定：鄰近楊光國小與楊光國中，對於重視教育環境的購屋者而言是一大賣點。車位獨立：擁有獨立車庫，在停車需求上較無后顾之忧。
劣勢 (Weaknesses)	管理費用偏高：每月管理費高達 17,957 元，對於透天產品而言數額相當驚奇，需確認是否包含特殊設施維護或停車管理成本。屋齡已達 27 年：建物較舊，後續可能面臨管線老舊、外牆修繕等潛在維護費用。樓層較高：整棟共 5 樓，若無電梯配置，對於家中有老人、小孩或未來銀髮化階段而言，爬樓梯將成負擔。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：楊梅區隨著交通建設與產業擴散，長期保值性仍有提升空間。彈性運用空間大：多房設計允許家庭進行居家辦公室規劃、出租部分房間或作為親友聚會空間，增加生活機能與資產配置彈性。
威脅 (Threats)	維修成本風險：老舊透天在買賣後可能需投入資金改善防水、水電系統，需預留翻新預算。高管理費持續性：若未來社區設施維護成本增加或管理委員會決議調漲費用，將加重長期持有多負擔。市場流動性影響：5 層樓高的透天若無電梯，在未來二手轉售時，買家族群可能受限於行動不便者偏好而縮小。

2. 物件評論與建議

此物件整體而言屬於「高性價比但需仔細檢視」的選擇，是否值得購買取決於您對居住細節的容忍度及預算規劃。

主要理由：

價格與空間優勢明顯：單價約 16.61 萬/坪對於楊梅區而言相當親民，且總價千萬元內能獲得近 60 坪、4 房的大空間，實用性極高，適合剛成家或有二胎需求的小家庭。
需釐清管理費細節：每月近 18,000 元的管理費是最大疑慮點，務必在簽約前確認該費用包含項目（如公共設施、水電代管等），並詢問是否有長期調漲風險，以免壓縮日常生活品質。
老屋維護成本評估：27 年屋齡的透天建築，建議聘請專業驗屋師檢查漏水、結構安全及水電狀況，將潛在整修費用納入總購置成本考量。

購買建議： 若您重視空間尺度與學區便利，且能確認管理費合理性及房屋無重大瑕疵，此物件是值得列入考慮的標的；反之，若對老屋維修風險或高管理費敏感，則建議尋求 newer 房齡的 alternatives。

問與答

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楊梅買房賣屋

劉芸菲(仲介，收取服務費)

暱稱：劉芸菲

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0905-663920

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21世紀不動産平鎮南勢加盟店加盟店

經紀業名稱: 眾星地產

證號: （110）登字第393271號

我是21世紀不動產劉芸菲，投入不動產的時間.並不算太長.深深覺得.除了努力成交收取服務費外.還有更多的事..值得我們去做.希望在未來的日子裡..可以幫所有的買方.找到他們所想要買的房子.也可以幫賣方.賣到他們所想要賣的價格..更希望不管是認識我的或是不認識我的人.都能夠隨時並持續的鞭策與指導我.讓我在努力的過程可以變得更好.我不耍花樣，我仍是實實在在的我，我不花俏，我仍是敬敬業業的我，秉持認真、負責的態度，不虛偽、誇大.找芸菲最實在，請大家選擇最實在的我！謝謝

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