中壢好市多  中壢買屋 / 中壢買房 - 楊梅買房賣屋劉芸菲過嶺商圈近好市多5房透天店面別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2680 萬
參考單價：24.38 萬/坪
地址：桃園市中壢區松義三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：吉祥墅
格局： 4房(室) 4廳 4衛 4陽台
總坪數：109.93 坪 (不含車位面積)
主建物面積：87.36 坪
附屬建物面積：10.57 坪
共同使用：12 坪
土地面積：36.28 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：17 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

影音專區

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：800 元/月
鄰近學校：過嶺國小、過嶺國中
鄰近公園：民族兒童公園
生活機能：好市多、全聯
附近交通：66快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：鄰近過嶺商圈、好市多及全聯，生活機能完善；距離 66 快速道路近，通勤大台北或青埔極方便。 2. 停車空間寬裕：擁有獨立車庫及地面停車位，據稱可停約 4 台車（B1 三台 + 門前一），在透天區域中極為難得。 3. 格局實用大坪數：總坪數近 110 坪，四層樓設計提供極佳的隱私性，且具備店面性質，適合「前店後家」模式或作為投資用途。
劣勢 (Weaknesses)	1. 房室資訊不一致：廣告標題提及「5 房」，但物件資料僅顯示「4 房」，實際格局可能需確認一樓店面是否計入。 2. 屋齡因素：17 年房齡屬於中古屋，內部裝修、管線或外牆維護可能需要額外預算整修。 3. 總價門檻高：總價 2680 萬對於一般小家庭而言資金壓力較大，貸款審核與利息成本需納入考量。
機會 (Opportunities)	1. 產值潛力：若用於經營小型工作室或出租店面，可增加租金收入以分攤房貸壓力。 2. 區域發展：鄰近青埔特區，隨著周邊商業與交通建設擴散，長期居住價值與轉手性可能有上升空間。 3. 多代共居需求：四房四衛的格局非常適合三代同堂家庭，能兼顧長輩與子女的生活隱私。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性風險：高總價物件在房市調整期可能較難快速脫手，買方需評估未來資金需求。 2. 法規與使用限制：店面用途涉及住商混合之管理問題，未來若有抽檢或法規變動（如消防、停車證等）可能產生成本。 3. 維護費用：四層樓透天及大面積庭院，長期來看水電、清潔及保養的隱形支出比公寓高。

2. 物件評論

這棟位於中壢過嶺的透天厝對於特定需求的買方而言，具有很高的吸引力，整體評價為**「值得考慮，但需謹慎評估」**。

主要理由如下：

地段與機能的平衡：在總價控制下，擁有好市多旁的高便利性生活圈及優越的交通便利性（66 快速道路），是該物件最大的競爭優勢。
稀缺的車位資源：能夠停放四台車的停車空間在中古屋市場非常罕見，對於多車家庭或需要頻繁接待客人的屋主來說，極具實用價值。
多功能空間靈活：住商混合的性質讓這棟房子具備更多變化的可能，無論是自組工作室出租、或是作為創業基地，都能增加居住外的附加價值。

建議事項： 雖然總坪數與價格看似合理，但由於屋齡已達 17 年且房室數量存在廣告與資料不符的疑慮，建議您在決定購買前，務必安排專業的結構師或裝修人員进行现场勘查，確認一樓店面的承重、通風狀況以及實際可用的居住房數，並將可能的整修費用納入總預算中。

問與答

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楊梅買房賣屋

劉芸菲(仲介，收取服務費)

暱稱：劉芸菲

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0905-663920

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21世紀不動産平鎮南勢加盟店加盟店

經紀業名稱: 眾星地產

證號: （110）登字第393271號

我是21世紀不動產劉芸菲，投入不動產的時間.並不算太長.深深覺得.除了努力成交收取服務費外.還有更多的事..值得我們去做.希望在未來的日子裡..可以幫所有的買方.找到他們所想要買的房子.也可以幫賣方.賣到他們所想要賣的價格..更希望不管是認識我的或是不認識我的人.都能夠隨時並持續的鞭策與指導我.讓我在努力的過程可以變得更好.我不耍花樣，我仍是實實在在的我，我不花俏，我仍是敬敬業業的我，秉持認真、負責的態度，不虛偽、誇大.找芸菲最實在，請大家選擇最實在的我！謝謝

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