樹林國小  觀音買屋 / 觀音買房 - 楊梅買房賣屋劉芸菲馥二代全新IH爐美三房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：649 萬
參考單價：26.3 萬/坪
地址：桃園市觀音區新村路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：馥二代
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：24.68 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.2 坪
附屬建物面積：2.5 坪
共同使用：3.98 坪
土地面積：7.95 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：其它
管理描述：待管委會決議
鄰近學校：樹林國小、草漯國中
鄰近公園：樹林公園
生活機能：全聯超市
附近交通：台61
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：649 萬入主三房的門檻相當低，適合首購族或小家庭。 2. 屋況極新：屋齡僅 1 年，幾乎等於全新房屋，省去了維修與裝潢的繁瑣與成本。 3. 格局實用好比：三房兩廳兩衛的配置，加上電梯與低樓層（4F/5F），居住機能完整且便利。 4. 社區單純安靜：總戶數僅 18 戶，住戶結構單純，公設比通常較低，得房率表現良好。
劣勢 (Weaknesses)	1. 地理位置偏遠：位於觀音區，距離桃園市中心及主要就業核心（如高鐵站、機場）仍有車程距離。 2. 車位未含：總坪數不包含車位，購屋者需額外規劃停車方案，可能增加後續預算。 3. 單價相對不低：每坪 26.3 萬在觀音區域內屬於較高的水平，若未來轉手需考量市場接受度。 4. 社區設施有限：小型社區雖安靜，但通常缺乏大型公共設施（如健身房、會館），生活機能主要仰賴外部。
機會 (Opportunities)	1. 交通便捷潛力：鄰近台 61 快速道路，若通勤至中部或大台北地區，可節省通勤時間。 2. 區域發展：觀音區近期有工業園區與住宅開發，若周邊配套成熟，房價具緩漲空間。 3. 生活機能完善：周邊已有全聯超市與學校，滿足日常購物與子女就學需求。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：觀音區新房供給量可能影響二手轉手速度，若未來急於出售，價格可能受限。 2. 投稅規定限制：屋齡僅 1 年，短期内若有出售行為，需留意短線持有相關的房地合一稅規定。 3. 環境因素：鄰近工業區雖意味著就業機會，但也可能伴隨空品或噪音的潛在干擾。

物件評論總結

這棟位於觀音區的「馥二代」物件，總價 649 萬入主 1 年屋齡的全新三房，對於預算有限、重視居住品質且無強烈通勤市中心需求的首購族而言，是非常值得考慮的選項。其最大亮點在於以極低的門檻獲得近乎全新的格局與社區環境，尤其適合在附近工業區工作或在桃園機場周邊通勤的家庭。

然而，建議買房者必須仔細評估自身對通勤時間的容忍度，並留意觀音區二手房的流動性可能不如桃園市核心區活躍。若能接受地理位置相對偏僻的特質，這將是一處高 CP 值且適合長期居住的安定居所。

問與答

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楊梅買房賣屋

劉芸菲(仲介，收取服務費)

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21世紀不動産平鎮南勢加盟店加盟店

經紀業名稱: 眾星地產

證號: （110）登字第393271號

我是21世紀不動產劉芸菲，投入不動產的時間.並不算太長.深深覺得.除了努力成交收取服務費外.還有更多的事..值得我們去做.希望在未來的日子裡..可以幫所有的買方.找到他們所想要買的房子.也可以幫賣方.賣到他們所想要賣的價格..更希望不管是認識我的或是不認識我的人.都能夠隨時並持續的鞭策與指導我.讓我在努力的過程可以變得更好.我不耍花樣，我仍是實實在在的我，我不花俏，我仍是敬敬業業的我，秉持認真、負責的態度，不虛偽、誇大.找芸菲最實在，請大家選擇最實在的我！謝謝

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