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楊梅買房賣屋 劉芸菲 66旁車庫雙車6房透天
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1498 萬 (含車位價)
- 參考單價：21.49 萬/坪
- 地址：
桃園市
平鎮區
新光路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6房(室) 2廳 5衛 1陽台
- 總坪數：69.72 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：34.72 坪
- 其他面積：35 坪
- 土地面積：17.81 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：獨立車庫
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 空間機能強大：擁有近 70 坪總坪數，含 6 房 2 廳 5 衛，格局寬敞，極度適合多代同堂或子女成長中的大家庭。 停車便利：附設獨立雙車位車庫，在平鎮老社區中此類配置相當難得，解決停泊困擾。 交通與生活機能：鄰近台 66 快速道路，通勤桃園市區方便；周邊有黃昏市場、公園及國小，日常生活採買休閒需求可達。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡較高：屋齡已達 44 年，建物本體可能出現管線老化或結構維護問題，購屋後可能需要額外編列修繕預算。 總價門檻高：總價約 1,498 萬，雖然單價看似合理，但對於一般家庭而言是一筆龐大支出。 增建風險疑慮：資料提及「增建約 35 坪」，這可能涉及部分屋地不符合法規或登記面積不足的問題，需仔細確認合法性。 |
| 機會 (Opportunities) | 特殊需求市場：高廳數與大坪數的老透天在市場上屬稀有資源，針對大家庭客群仍有其獨特吸引力。 翻新增值潛力：若屋況結構安全且能合法化增建部分，透過妥善裝修後，居住品質與價值有機會提升。 |
| 威脅 (Threats) | 法律與產權風險：若增建部分涉及違章建築，可能影響未來貸款、移轉或面臨政府查估拆除之疑慮。 流動性較低：高總價加上老舊房屋特性，在二手市場上的流通速度通常不如新成屋，未來轉手可能需要較長時間。 |
物件評論
這棟位於桃園平鎮的透天厝，對於「大家庭」或「多代同堂」的購屋者來說，具有相當高的吸引力。主要理由在於其空間規劃極佳（6 房 5 衛）且擁有少見的獨立雙車位車庫，加上鄰近台 66 與生活圈機能成熟，能滿足家庭成員的居住與通勤需求。
是否值得購買？ 建議「有条件」購買。
主要理由：
- 適合特定客群：若您正尋找能讓全家共享空間且重視停車便利性的住處，此物件在坪數與格局上幾乎無可替代。
- 務必確認產權：由於屋齡近半世紀且包含「增建 35 坪」的說明，購屋前絕對必須委託專業仲介或地政士查閱房屋登記謄本與建築執照，確認增建部分是否涉及違建或罰鍰問題，這將是決定此物件價值與風險的關鍵。
- 評估修繕成本：鑑於高屋齡特性，建議在議價時納入舊屋翻新的預算考量，以確保長期的居住安全與舒適度。
問與答
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劉芸菲(仲介，收取服務費)
暱稱：劉芸菲
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0905-663920
訂閱：3 (加入)
21世紀不動産 平鎮南勢加盟店 加盟店
經紀業名稱: 眾星地產
證號: （110）登字第393271號
我是21世紀不動產劉芸菲，投入不動產的時間.並不算太長.深深覺得.除了努力成交收取服務費外.還有更多的事..值得我們去做.希望在未來的日子裡..可以幫所有的買方.找到他們所想要買的房子.也可以幫賣方.賣到他們所想要賣的價格..更希望不管是認識我的或是不認識我的人.都能夠隨時並持續的鞭策與指導我.讓我在努力的過程可以變得更好.我不耍花樣，我仍是實實在在的我，我不花俏，我仍是敬敬業業的我，秉持認真、負責的態度，不虛偽、誇大.找芸菲最實在，請大家選擇最實在的我！謝謝
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