楊梅國中  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 楊梅買房賣屋劉芸菲楊梅市區便宜學區三房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：23.04 萬/坪
地址：桃園市楊梅區環南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：30.3 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.07 坪
附屬建物面積：1.84 坪
共同使用：4.39 坪
樓別/樓高： 5樓 / 8樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：980 元/月
鄰近學校：楊梅國小，楊梅國中
鄰近公園：永寧水圳公園
生活機能：楊梅市場
附近交通：國1
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價近七百萬元在三房產品中具競爭力，位於楊梅核心市區且擁有學區資源（楊梅國小、國中）。五樓為中上層樓層，採光與通風良好，且為電梯大樓，便利老人或孩童使用。周邊生活機能成熟，市場與公園皆在步行範圍內。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡達三十年，可能面臨管線老舊、外牆維護或需要重新裝潢的問題，買方需預留後續整修預算。總坪數三十坪要規劃三房兩廳，格局稍顯緊湊，且不含車位，後續購置停車空間將增加額外成本。
機會 (Opportunities)	此房產位於交通便利處（近國一交流道、火車站），對於通勤族具吸引力，未來轉手或出租潛力尚可。若有意願進行室內設計改造，可提升居住舒適度並進一步放大資產價值。
威脅 (Threats)	高齡老屋在銀行貸款評估上可能較嚴格，貸款年限或許會受限。此外，房地產市場景氣波動及利率調整將影響購屋成本，同區域若出現新產品競價，可能對轉手價格造成壓力。

物件評論

此物件適合預算有限、重視學區資源與生活便利性的首置家庭購買。698 萬的總價在三房電梯大樓中具相當的價格優勢，且位於楊梅市街中心，交通與購物動線成熟。然而，30 年屋齡是最大的變數，建議購屋前務必確認房屋結構安全及管線狀況，並預留約百萬元左右的整修預算以改善居住品質。若能夠接受老屋可能帶來的維護挑戰，且能自行負擔不含車位的缺點，這是一個具備實用價值與入場門檻親切的選擇。

問與答

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楊梅買房賣屋

劉芸菲(仲介，收取服務費)

暱稱：劉芸菲

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0905-663920

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21世紀不動産平鎮南勢加盟店加盟店

經紀業名稱: 眾星地產

證號: （110）登字第393271號

我是21世紀不動產劉芸菲，投入不動產的時間.並不算太長.深深覺得.除了努力成交收取服務費外.還有更多的事..值得我們去做.希望在未來的日子裡..可以幫所有的買方.找到他們所想要買的房子.也可以幫賣方.賣到他們所想要賣的價格..更希望不管是認識我的或是不認識我的人.都能夠隨時並持續的鞭策與指導我.讓我在努力的過程可以變得更好.我不耍花樣，我仍是實實在在的我，我不花俏，我仍是敬敬業業的我，秉持認真、負責的態度，不虛偽、誇大.找芸菲最實在，請大家選擇最實在的我！謝謝

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