興仁親子公園  中壢買屋 / 中壢買房 - 楊梅買房賣屋劉芸菲金璽傳家興仁路3房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：22.47 萬/坪
地址：桃園市中壢區興仁路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：金璽傳家
格局： 3房(室) 2廳 1衛 3陽台
總坪數：31.06 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.18 坪
附屬建物面積：7.35 坪
共同使用：4.53 坪
土地面積：4.64 坪
樓別/樓高： 8樓 / 8樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位描述：抽簽式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1500 元/月
鄰近學校：元智大學
鄰近公園：興仁親子公園
生活機能：中壢環東黃昏市場
附近交通：内壢火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格親民：總價 698 萬對於桃園地區三房住宅而言，單價約 22.47 萬元/坪，購屋門檻較低。 2. 樓層條件佳：位於頂樓（8 樓），採光通風良好，且無上方鄰居噪音干擾。 3. 生活機能完善：鄰近興仁親子公園、黃昏市場及內壢火車站，日常採買與通勤均十分便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡已達 32 年，銀行核貸成數或年限可能受影響，且外觀與公共設施較為陳舊。 2. 頂樓潛在風險：位於最高層，長期可能面臨夏天較熱或防水隔熱層老化的疑慮。 3. 衛浴配置：三房格局僅有一間衛浴，在早晨尖峰時段可能會造成動線擁擠，使用便利度稍差。
機會 (Opportunities)	1. 投資與租屋潛力：鄰近元智大學及火車站，對學生或通勤族具吸引力，易於出租或轉手。 2. 翻新空間大：因屋齡較舊且價格相對低，適合願意投入裝潢預算的家庭，重新定義居家格局。 3. 交通路網優勢：內壢火車站與周邊公車路網成熟，利於無車通勤的買家。
威脅 (Threats)	1. 區域定位混淆：標示地址雖為中壢區，但郵遞區號屬楊梅，且鄰近學校可能涉及兩行政區學區劃分，需仔細確認。 2. 未來維護成本：老舊大樓一旦涉及社區重建或大修基金提撥，買家需承擔額外費用風險。 3. 轉手速度影響：高齡住宅在房地產市場中，對貸款能力較強的購屋者吸引力可能降低。

物件評論

此物件適合預算有限但需要三房空間的家庭，或是尋求穩定租金報酬的投資客。其最大亮點在於價格與地段機能的平衡點，鄰近公園與交通站點的優勢非常明確，能滿足日常生活需求。然而，32 年的屋齡與頂樓特性是必須優先考量的風險因子，建議購屋者在簽約前確認防水狀況及房屋稅籍問題，並詳查學區劃分是否影響子女就學。若您不介意稍高的維護潛成本，且能接受較舊的建築外觀，這是一棟值得入手的「性價比」型住宅；若追求全新舒適度或銀行融資無障礙，則建議將此列為次選。

問與答

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楊梅買房賣屋

劉芸菲(仲介，收取服務費)

暱稱：劉芸菲

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0905-663920

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21世紀不動産平鎮南勢加盟店加盟店

經紀業名稱: 眾星地產

證號: （110）登字第393271號

我是21世紀不動產劉芸菲，投入不動產的時間.並不算太長.深深覺得.除了努力成交收取服務費外.還有更多的事..值得我們去做.希望在未來的日子裡..可以幫所有的買方.找到他們所想要買的房子.也可以幫賣方.賣到他們所想要賣的價格..更希望不管是認識我的或是不認識我的人.都能夠隨時並持續的鞭策與指導我.讓我在努力的過程可以變得更好.我不耍花樣，我仍是實實在在的我，我不花俏，我仍是敬敬業業的我，秉持認真、負責的態度，不虛偽、誇大.找芸菲最實在，請大家選擇最實在的我！謝謝

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