車站  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 楊梅買房賣屋劉芸菲梅獅商圈精美兩房雙衛浴

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：788 萬
參考單價：33.4 萬/坪
地址：桃園市楊梅區瑞坪路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：日光郡
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：23.59 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.58 坪
附屬建物面積：1.32 坪
共同使用：4.69 坪
土地面積：11.33 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：300 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：瑞塘國小、瑞坪國中
鄰近公園：三民公園
生活機能：萬大黃昏市場
附近交通：埔心火車站，台1線
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價門檻低：總價 788 萬，單價約 33.4 萬元/坪，對於楊梅區而言屬價格親民，適合首次置產族群。 2. 空間機能強：小坪數內規畫出「兩房雙衛浴」格局，有效提升隱私性與居住品質，減少早高峰爭用衛浴情況。 3. 屋齡新：僅 7 年屋齡，硬體設施較新，短期內無需大規模整修，入住即安心。 4. 持房成本低：每月管理費僅 300 元，低於同社區或周邊普遍水準。
劣勢 (Weaknesses)	1. 無附車位：資料明確標示不含車位，後續若需購買停車空間將增加額外預算與找車位成本。 2. 樓層較低：位於 3 樓，光線採光可能受周邊建物影響，且私密性相對高樓層較弱。 3. 坪數緊湊：23.59 坪要容納雙房雙衛及客廳廚房，部分空間可能較為壓迫，對大家庭居住彈性有限。
機會 (Opportunities)	1. 交通便利性：鄰近埔心火車站與台 1 線，通勤大臺北或前往其他區域方便，具保值潛力。 2. 生活機能完善：瑞塘國小、瑞坪國中就學方便，加上三民公園及萬大黃昏市場，適合育有子女的家庭或注重日常採買者。
威脅 (Threats)	1. 環境噪音風險：鄰近萬大黃昏市場與主要幹道，週末夜市時段或早晚通勤尖峰時刻可能伴隨車潮與噪音干擾。 2. 區域發展的不確定性：雖然楊梅有发展潛力，但買方仍需觀察未來都市計畫對居住品質的具體影響。

物件評論

購買建議：值得考慮，特別適合新婚小家庭或通勤族。

此物件在總價控制與空間機能之間取得不錯的平衡。對於預算有限但追求生活品質的買方而言，「雙衛浴」設計在小坪數住宅中是一大亮點，能大幅提升居住舒適度與隱私性。7 年屋齡意味着建築維護狀況通常較佳，且管理費低廉有助於減輕長期持房壓力。

然而，建議您在下訂前重點確認兩點：一是停車位的需求與成本（因不含車位需另尋購買），二是實際的噪音體驗。由於位於低樓層且鄰近夜市與公路，建議選在週末夜晚或通勤時段至現場感受環境安靜度。若能接受低樓層的採光限制並能接受周邊人流，這是一處高性價比的落腳首選。

問與答

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楊梅買房賣屋

劉芸菲(仲介，收取服務費)

暱稱：劉芸菲

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0905-663920

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21世紀不動産平鎮南勢加盟店加盟店

經紀業名稱: 眾星地產

證號: （110）登字第393271號

我是21世紀不動產劉芸菲，投入不動產的時間.並不算太長.深深覺得.除了努力成交收取服務費外.還有更多的事..值得我們去做.希望在未來的日子裡..可以幫所有的買方.找到他們所想要買的房子.也可以幫賣方.賣到他們所想要賣的價格..更希望不管是認識我的或是不認識我的人.都能夠隨時並持續的鞭策與指導我.讓我在努力的過程可以變得更好.我不耍花樣，我仍是實實在在的我，我不花俏，我仍是敬敬業業的我，秉持認真、負責的態度，不虛偽、誇大.找芸菲最實在，請大家選擇最實在的我！謝謝

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