瑞埔國小  平鎮買屋 / 平鎮買房 - 楊梅買房賣屋劉芸菲近埔心大5房透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：858 萬
參考單價：40.94 萬/坪
地址：桃園市平鎮區南平路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 1廳 2衛 3陽台
總坪數：20.96 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.96 坪
土地面積：13.37 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：瑞埔國小
鄰近公園：綠水溪生態步道
生活機能：埔心市場
附近交通：台1線、66快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 購屋門檻低：總價 858 萬，在透天厝產品中屬於可負擔的入門價位。 2. 交通網絡完善：鄰近台 1 線與國道 6 號快速道路，且靠近埔心火車站，通勤與出行便利。 3. 生活機能成熟：周邊有埔心市場、超市及綠水溪生態步道，日常采買與休閒活動選擇豐富。 4. 學校區資源：鄰近瑞埔國小，對於重視子女就學的家長而言是一大加分項。
劣勢	1. 屋齡偏老：屋齡已達 48 年，可能面臨管線老舊、維護成本高及外觀陳舊等問題。 2. 坪數與格局落差大：總坪數僅約 21 坪卻規劃為 5 房，平均每間臥室空間極其壓縮，居住舒適度存疑。 3. 貸款限制風險：銀行對於高齡房屋往往有貸款年限或成數的限制，可能影響資金籌措。 4. 增建疑慮：資料提及「增建的 3-4 樓」，需確認是否涉及违建問題，這會牽涉到產權登記與日後交易限制。
機會	1. 改造增值潛力：若預算允許進行內部翻新，可提升居住品質並改善未來的轉手吸引力。 2. 區域發展潛力：平鎮區近期建設漸多，隨著周遭環境改善，整體房產價值有機會緩步攀升。 3. 投資收租：考量其低總價與鄰近火車站優勢，若能調整格局為套房或雅房，可能具有穩定租金收益。
威脅	1. 轉手流動性下降：隨著屋齡增加，未來出售時買方群體縮小，潛在流通速度較慢。 2. 金融風險：高齡老屋在銀行鑑價上較低，可能導致貸款成數不足或需自籌更多現金。 3. 居住安全隱憂： 48 年房齡若結構或消防設施未符合現代標準，對於長期居住的安寧度構成威脅。

物件評論

購買建議：慎選考慮，適合有特定需求者

此物件是否值得購買，取決於您的購屋核心目標與資金準備狀況。若您追求的是在桃園地區以最低預算擁有大戶型透天，且能接受老屋的居住環境或願意投入大量資金進行翻新，此物件具備一定的吸引力。然而，21 坪空間規劃成 5 房，實際上將導致每間房間過於狹小，生活品質恐受影響；加上 48 年屋齡帶來的貸款限制與未來修繕成本，對於一般自住家庭而言風險較高。建議在簽約前務必確認增建部分的合法產權狀態，並諮詢銀行確認為該屋齡提供的貸款條件，確保不會因老屋問題造成財務負擔。

問與答

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楊梅買房賣屋

劉芸菲(仲介，收取服務費)

暱稱：劉芸菲

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0905-663920

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21世紀不動産平鎮南勢加盟店加盟店

經紀業名稱: 眾星地產

證號: （110）登字第393271號

我是21世紀不動產劉芸菲，投入不動產的時間.並不算太長.深深覺得.除了努力成交收取服務費外.還有更多的事..值得我們去做.希望在未來的日子裡..可以幫所有的買方.找到他們所想要買的房子.也可以幫賣方.賣到他們所想要賣的價格..更希望不管是認識我的或是不認識我的人.都能夠隨時並持續的鞭策與指導我.讓我在努力的過程可以變得更好.我不耍花樣，我仍是實實在在的我，我不花俏，我仍是敬敬業業的我，秉持認真、負責的態度，不虛偽、誇大.找芸菲最實在，請大家選擇最實在的我！謝謝

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