透天  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 楊梅買房賣屋近湖口前院雙車美墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1180 萬 (含車位價)
參考單價：21.44 萬/坪
地址：桃園市楊梅區泰圳路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 4衛 2陽台 1廚房
總坪數：55.03 坪 (不含車位面積)
主建物面積：49.78 坪
附屬建物面積：5.25 坪
土地面積：33.07 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：其它
車位描述：前院雙車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：上湖國小,湖口高中
鄰近公園：湖口公五特色公園
生活機能：湖口市場,楊梅市場
附近交通：台31
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：楊梅泰圳路美墅

您好，作為一名正在尋覓理想家園的買房者，我針對這筆編號 1258745 的楊梅別墅資料進行了詳細評估。以下將以 SWOT 分析法為您整理此物件的優劣勢，並提供具體的購買建議。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間規劃理想：55 坪總坪數搭配五房雙主臥、四衛浴配置，非常適合三代同堂或大家庭居住。 2. 性價比高：總價 1180 萬在桃園區段獲得獨立別墅型住宅，單價約每坪 21.44 萬，對於追求土地的買家而言具吸引力。 3. 教育資源豐富：鄰近上湖國小及湖口高中，對子女就學安排相當便利。 4. 生活機能完整：距離楊梅市場、湖口市場及公園皆近，且具備雙車位前院，停車與購物需求均能滿足。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：建於約 29 年前，隨著時間推移，管線老舊問題需特別留意，可能涉及後續整修成本。 2. 垂直動線挑戰：樓高達四樓且未提及電梯配置，對於年長者或行動不便者而言，爬樓梯可能構成生活負擔。 3. 貸款評估風險：銀行對老舊房屋的估價通常較低，可能會增加自備款比例，影響資金調度。
機會 (Opportunities)	1. 裝潢增值潛力：由於屋齡因素，若能進行符合現代需求的隔間與設備更新，可提升居住品質與未來轉手價值。 2. 通勤優勢顯現：鄰近台 31 快速道路，對於在竹科或桃園機場附近工作的族群，具有時間成本優勢。 3. 區域發展紅利：楊梅與湖口交界區持續有生活機能擴散，長期持有具備保值潛力。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性：高總價的老舊別墅在二手市場相較於新房或電梯公寓，找買家周期可能較長。 2. 維護成本增加：隨著屋齡增長，外牆、水電及防水工程可能需要投入更多維護預算。 3. 區位認知差異：位於楊梅卻近湖口，部分購屋者可能在稅賦或學區認定上需仔細確認細節。

2. 購買建議與總結

結論：值得考慮，但需重視整修評估

這棟物件對於追求「大空間、獨立性」以及「子女就學便利」的家庭來說，是一個具備高度競爭力的標的。1180 萬總價在桃園地區買到五房雙衛浴的獨立式別墅，其土地價值與居住面寬是傳統公寓難以取代的優勢。

然而，買房者必須正視「屋齡 29 年」這一關鍵因素。建議您在決定購買前，務必聘請專業技師進行房屋檢查，特別聚焦在結構安全、漏水狀況及水電管線老化程度，並預留一筆整修備金。此外，由於樓高四層且無電梯，請確認家中有無長期臥床者或幼童需求，以免居住動線成為隱憂。若您能接受老屋需要適度翻新，且預算足以涵蓋相關成本，這將是一處能享受靜謐生活與充裕空間的理想居所。

問與答

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楊梅買房賣屋

劉芸菲(仲介，收取服務費)

暱稱：劉芸菲

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房仲電話：0905-663920

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21世紀不動産平鎮南勢加盟店加盟店

經紀業名稱: 眾星地產

證號: （110）登字第393271號

我是21世紀不動產劉芸菲，投入不動產的時間.並不算太長.深深覺得.除了努力成交收取服務費外.還有更多的事..值得我們去做.希望在未來的日子裡..可以幫所有的買方.找到他們所想要買的房子.也可以幫賣方.賣到他們所想要賣的價格..更希望不管是認識我的或是不認識我的人.都能夠隨時並持續的鞭策與指導我.讓我在努力的過程可以變得更好.我不耍花樣，我仍是實實在在的我，我不花俏，我仍是敬敬業業的我，秉持認真、負責的態度，不虛偽、誇大.找芸菲最實在，請大家選擇最實在的我！謝謝

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