A22捷運  中壢買屋 / 中壢買房 - 楊梅買房賣屋劉芸菲中壢 A22捷運收租大套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：538 萬
參考單價：39.97 萬/坪
地址：桃園市中壢區民權路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：白馬中山大樓
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：13.46 坪 (不含車位面積)
主建物面積：9.82 坪
附屬建物面積：0.28 坪
共同使用：3.36 坪
土地面積：0.91 坪
樓別/樓高： 7樓 / 10樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1200 元/月
鄰近學校：新民國小，新民國中
鄰近公園：老街溪河岸公園
生活機能：全聯、新明市場，中壢青果市場
附近交通：A22捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 交通極便利：距離 A22 捷運站僅約 350 公尺，通勤效率高。 2. 生活機能完善：鄰近全聯、新明市場等，日常採買與飲食選擇多。 3. 居住環境優異：具備開窗衛浴設計，通風性佳，降低潮濕問題；24 小時警衛與代收垃圾服務增加安全性與便利性。 4. 價格門檻低：總價 538 萬在 A22 商圈區內屬親民價格，適合首購族或投資客。
劣勢	1. 屋齡較老：屋齡已達 29 年，可能影響銀行貸款成數與年限。 2. 坪數偏小：總坪數約 13.5 坪，雖設計為大套房格局，但空間仍有限。 3. 無車位配置：未含機車或汽車停車位，在密集住宅區可能面臨停放問題。
機會	1. 租金需求穩定：靠近捷運與商圈，對於通勤族或年輕單身族群具高吸引力。 2. 區域發展潛力：老街溪水岸開發與捷運周邊持續更新，長期居住品質有望維持。 3. 裝修調整空間：屋齡雖老但非危樓，透過适度翻新可提升舒適度與價值。
威脅	1. 流動性風險：高齡建築物在二手市場轉手時，潛在買家可能受限於貸款條件而縮減。 2. 維護成本：隨著建物老化，未來公共設施更新或漏水修繕費用需預先考量。 3. 競爭壓力：周邊同類型房產眾多，若價格無絕對優勢，銷售週期可能拉長。

物件評論

此物件適合尋求「低總價」且重視「通勤便利性」的購屋者，例如首次置產的年輕人、投資收租的資金進駐，或是在該區域工作的通勤族。由於位於 A22 生活圈核心，生活機能成熟且交通便捷，對於自住需求而言相當便利。

然而，考慮到屋齡已近 30 年，銀行貸款可能會較嚴格，建議在洽詢銀行前先行確認自身的貸款資格與條件。此外，建物無車位配置，若有機車或汽車停置需求，需額外留意社區周邊停車規劃。綜合來看，若您的預算有限且主要訴求為居住效率或租金報酬率，此物件值得購買；但若以長期保值、快速轉手為首要目標，則需謹慎評估老屋流通的潛在風險。

問與答

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楊梅買房賣屋

劉芸菲(仲介，收取服務費)

暱稱：劉芸菲

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0905-663920

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21世紀不動産平鎮南勢加盟店加盟店

經紀業名稱: 眾星地產

證號: （110）登字第393271號

我是21世紀不動產劉芸菲，投入不動產的時間.並不算太長.深深覺得.除了努力成交收取服務費外.還有更多的事..值得我們去做.希望在未來的日子裡..可以幫所有的買方.找到他們所想要買的房子.也可以幫賣方.賣到他們所想要賣的價格..更希望不管是認識我的或是不認識我的人.都能夠隨時並持續的鞭策與指導我.讓我在努力的過程可以變得更好.我不耍花樣，我仍是實實在在的我，我不花俏，我仍是敬敬業業的我，秉持認真、負責的態度，不虛偽、誇大.找芸菲最實在，請大家選擇最實在的我！謝謝

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