透天  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 楊梅買房賣屋劉芸菲萬大路整理邊間透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 118

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1498 萬 (含車位價)
參考單價：41.35 萬/坪
地址：桃園市楊梅區萬大路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3衛 1陽台 1廚房
總坪數：36.23 坪 (不含車位面積)
主建物面積：36.23 坪
土地面積：21.18 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：門前停車

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：瑞塘國小、瑞坪國中
鄰近公園：四維兒童公園
生活機能：萬大黃昏市場
附近交通：埔心火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	價格與格局具吸引力：總價 1498 萬對於四房透天厝來說，單價約 41 萬/坪，在桃園楊梅區屬於較低門檻，適合預算有限的家庭。居住安全性提升：屋主已完成電線重拉及廁所翻新，減少初期裝潢成本與安全隱憂。生活機能完善：鄰近黃昏市場、公園與公車站，且距離埔心商圈僅 10 分鐘車程，日常採買與通勤便捷。
劣勢	屋齡偏高：46 年屋齡已屬老舊住宅，未來可能面臨結構維修或公共設施更新的挑戰。貸款評估風險：銀行對於高齡房屋的估價可能較保守，影響購屋者可貸成數與資金規劃。車位狀況不明：資料顯示車位型態為「其它」且未計入坪數，實際停車空間需進一步確認。
機會	區域發展潛力：楊梅區鄰近埔心車站，隨著交通網路與商圈成熟，長期保值性仍具機會。學區需求穩定：鄰近瑞塘國小、瑞坪國中，若為子女教育需求，此類透天厝在該區域較難得。自住裝修彈性：因基本硬體已更新，買方可在保留格局下進行軟裝調整，快速入住。
威脅	轉手流動性較弱：高齡房屋在二手市場受眾較窄，未來再售時可能面臨折價或競爭壓力。法令與安檢風險：隨著老舊建築法規趨嚴，若後續進行大規模改建或整建，可能會受到更多限制。

2. 物件評論

這棟楊梅萬大路的透天厝，對於「首購族」或注重「學區與預算平衡」的買家而言，是一筆值得仔細評估的交易。其主要亮點在於總價控制良好，且近期已完成水電與衛浴翻新，能降低初期的隱藏成本。然而，46 年的屋齡是最大的變數，建議您在簽約前務必找專業師傅進行房屋結構檢測，確認無潛在漏水或壁體裂縫問題，並向銀行貸款單位確認該屋齡是否會影晌貸額。若您計畫長期持有自住，且能承受可能的維護支出，這是一處高 CP 值的選擇；若考量短期投資轉手，則需對老屋的流動性風險有所心理準備。

問與答

我要發問

楊梅買房賣屋

劉芸菲(仲介，收取服務費)

暱稱：劉芸菲

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0905-663920

訂閱：3 (加入)

21世紀不動産平鎮南勢加盟店加盟店

經紀業名稱: 眾星地產

證號: （110）登字第393271號

我是21世紀不動產劉芸菲，投入不動產的時間.並不算太長.深深覺得.除了努力成交收取服務費外.還有更多的事..值得我們去做.希望在未來的日子裡..可以幫所有的買方.找到他們所想要買的房子.也可以幫賣方.賣到他們所想要賣的價格..更希望不管是認識我的或是不認識我的人.都能夠隨時並持續的鞭策與指導我.讓我在努力的過程可以變得更好.我不耍花樣，我仍是實實在在的我，我不花俏，我仍是敬敬業業的我，秉持認真、負責的態度，不虛偽、誇大.找芸菲最實在，請大家選擇最實在的我！謝謝

我家粉絲團