龍潭交流道  平鎮買屋 / 平鎮買房 - 楊梅買房賣屋劉芸菲金陵路百萬裝潢3+1房景觀雙車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1880 萬 (含車位價)
參考單價：30.28 萬/坪
地址：桃園市平鎮區金陵路七段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3+1房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：62.09 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.41 坪
附屬建物面積：2.39 坪
共同使用：15.8 坪
其他面積：15.49 坪
土地面積：11.22 坪
樓別/樓高： 10樓 / 15樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：兩個
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4197 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：東勢國小、平鎮國中
鄰近公園：洪圳休閒運動廣場公園
生活機能：山仔頂永豐市場、家樂福、龍潭公有市場
附近交通：大溪/龍潭交流道、66快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡僅 2 年，且擁有百萬精緻裝潢與智慧家庭系統，省卻裝修成本與時間。 2. 空間實用：3+1 房設計彈性高，位於 10 樓為中高楼层，景觀與採光皆優異。 3. 停車優勢：附贈雙平面車位於 B1 層，在住宅區屬稀缺資源，大幅提升生活便利性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 地理位置：位於平鎮金陵路，相較板橋或桃園市中心，通勤時間可能較長。 2. 持有成本：每月管理費約 4197 元，雖屬合理區間，但需納入長期預算考量。 3. 車位位置：車位於 B1 層，若遇雨天或負一樓潮濕狀況，需確認通風與排水情形。
機會 (Opportunities)	1. 交通發展：鄰近國道 6 號及大溪龍潭交流道，往來桃園、新竹較便捷。 2. 教育資源：鄰近東勢國小、平鎮國中，對於重視學區的孩子具吸引力，利於未來租屋或轉售。 3. 社區品質：總坪數大且為雙車位單位，在區域內具備獨特市場競爭力。
威脅 (Threats)	1. 市場景氣：房市波動可能影響未來房價增值幅度，需評估自住需求與長期持有意願。 2. 利率風險：若貸款利率上漲，將增加每月的房貸負擔。 3. 區域供屋量：鄰近楊梅、龍潭新成屋供給若過多，可能對轉手價格造成競爭。

物件評論

此物件整體而言值得購買，特別適合重視居住品質與家庭空間規劃的購屋族群。

主要理由如下：

性價比高：總價一千八百八十萬包含雙車位及百萬裝潢，在該區域同級數住宅中具備不錯的交易優勢。
即買即住：屋齡僅 2 年且裝修精良，無需再投入資金與時間進行整修，適合希望盡快入住的買方。
功能齊全：大坪數格局、雙車位配置以及鄰近學校與公園的環境，能滿足長期自住的需求，兼具生活機能與教育資源便利性。

建議購屋者若能確認通勤時間可接受，並願意承擔每月管理費及房貸壓力，此物件是一處優質的安家選擇。

問與答

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楊梅買房賣屋

劉芸菲(仲介，收取服務費)

暱稱：劉芸菲

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0905-663920

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21世紀不動産平鎮南勢加盟店加盟店

經紀業名稱: 眾星地產

證號: （110）登字第393271號

我是21世紀不動產劉芸菲，投入不動產的時間.並不算太長.深深覺得.除了努力成交收取服務費外.還有更多的事..值得我們去做.希望在未來的日子裡..可以幫所有的買方.找到他們所想要買的房子.也可以幫賣方.賣到他們所想要賣的價格..更希望不管是認識我的或是不認識我的人.都能夠隨時並持續的鞭策與指導我.讓我在努力的過程可以變得更好.我不耍花樣，我仍是實實在在的我，我不花俏，我仍是敬敬業業的我，秉持認真、負責的態度，不虛偽、誇大.找芸菲最實在，請大家選擇最實在的我！謝謝

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