透天  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 楊梅買房賣屋劉芸菲楊梅水美大地坪透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 118

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：938 萬
參考單價：31.66 萬/坪
地址：桃園市楊梅區楊新路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：29.63 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.63 坪
土地面積：29.92 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：水美國小
鄰近公園：水美竹賀公園
生活機能：楊梅市場
附近交通：楊梅火車站
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

楊梅水美透天屋產物分析 (物件編號：1258738)

1. SWOT 分析表

面向	內容分析
優勢 (Strengths)	地段生活機能佳：鄰近楊梅火車站與市場，且步行可達水美國小與公園，方便親子生活與通勤。空間規劃彈性大：房屋為原始屋況，適合喜愛 DIY 或希望依據個人喜好重新裝潢的買方。獨立透天隱私性：整棟買賣模式提供較高私密性，且擁有三間衛浴配置，滿足家庭成員使用需求。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：屋齡達 46 年，潛在風險包括管線老舊、防水問題或結構安全疑慮，需專業評估。整修成本高昂：因處於原始狀態，預計需進行「大整理」，除了裝修費用，還需考慮時間與精力成本。坪數相對有限：總坪數約 29.63 坪，對於尋求大格局空間的家庭而言，使用面積可能稍顯緊湊。
機會 (Opportunities)	價值提升潛力：透過現代化裝潢與結構加固，可將舊屋重新包裝，提升居住品質與未來轉手價值。學區與交通優勢：鄰近優質小學與鐵公路交通樞紐，若需自住或考量長期收租，此地段吸引力較高。價格相對親民：總價 938 萬對於楊梅區的透天厝而言，門檻較新成屋低，適合首購或改善型買家進場。
威脅 (Threats)	貸款與估值風險：銀行的老屋評估價值可能較低，且放款成數嚴格，影響資金規劃。同區競品增多：楊梅區新開發案林立，若舊屋無特別亮點，長期轉手速度可能不如新案。隱形修復費用：拆除後可能發現未預期的結構問題（如壁癌、鋼筋鏽蝕），導致預算超支。

2. 物件評論

此物件適合**「看重地段與交通便利性，並願意投入時間裝潢」**的購屋者。

購買建議：值得考慮，但需謹慎評估整修預算。

主要理由如下：

地理位置優勢明顯：楊梅區的核心生活圈，鄰近水美國小與火車站，對於有學齡兒童的家庭或通勤族而言，生活便利性極高，這是該物件最大的價值支撐。
價格門檻適中：總價 938 萬在透天屋市場中屬於較親民的價位，若買方能接受舊屋狀態，能以低於新成屋的單價獲得地段與土地權益。
改造潛力存在：由於房屋為原始狀態，這也是一種「空白畫布」的機會，買方可依據自身需求重新規劃格局，提升空間利用率。

提醒事項：鑑於屋齡已達 46 年，建議在簽約前務必聘請專業工安或土木技師進行詳細檢測，並預留約 20%-30% 的總預算作為隱藏工程（如結構加固、管線更新）的緩衝金。若買方追求立即入住且不想處理裝修瑣事，此物件可能較為耗時；反之，若視舊屋翻新為打造夢想居所的過程，則是一筆值得投資的交易。

問與答

我要發問

楊梅買房賣屋

劉芸菲(仲介，收取服務費)

暱稱：劉芸菲

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0905-663920

訂閱：3 (加入)

21世紀不動産平鎮南勢加盟店加盟店

經紀業名稱: 眾星地產

證號: （110）登字第393271號

我是21世紀不動產劉芸菲，投入不動產的時間.並不算太長.深深覺得.除了努力成交收取服務費外.還有更多的事..值得我們去做.希望在未來的日子裡..可以幫所有的買方.找到他們所想要買的房子.也可以幫賣方.賣到他們所想要賣的價格..更希望不管是認識我的或是不認識我的人.都能夠隨時並持續的鞭策與指導我.讓我在努力的過程可以變得更好.我不耍花樣，我仍是實實在在的我，我不花俏，我仍是敬敬業業的我，秉持認真、負責的態度，不虛偽、誇大.找芸菲最實在，請大家選擇最實在的我！謝謝

我家粉絲團