透天  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 楊梅買房賣屋劉芸菲水美國小低總價透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：898 萬
參考單價：27.7 萬/坪
地址：桃園市楊梅區楊新路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：32.42 坪 (不含車位面積)
主建物面積：32.42 坪
土地面積：20.84 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：門前停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：水美國小
鄰近公園：水美竹賀公園
生活機能：楊梅市場
附近交通：楊梅火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價門檻低：898 萬的總價在桃園楊梅屬於偏低價位，對首購族或預算有限的家庭較友善。 2. 生活機能完善：鄰近楊美市場、水美國小及公園，且步行可達便利商店，日常購物與子女就學非常方便。 3. 交通便利：距離楊梅火車站及五楊高架交流道近，通勤台北或桃園都相對容易。 4. 格局實用好規劃：2 房 2 廳 2 衛的配置，衛浴帶窗設計通風佳，一樓開放式空間適合靈活運用。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：45 年的屋齡已屬老舊住宅，可能影響房屋貸款額度與年限。 2. 坪數較小：總坪數 32.42 坪，對於需要成長空間的家庭而言，未來居住密度可能較高。 3. 車位資訊不明：欄位顯示「其他」且未包含在面積內，具體位置與類型需實際確認，若無專屬車位影響便利性。 4. 維護成本隱憂：老屋隨時間推移，易有管線老化、防水隔熱等問題，可能增加後續維修支出。
機會 (Opportunities)	1. 翻新改造潛力：透天結構搭配一樓開放空間，若預算允許進行裝修，可大幅提升居住品質與美感。 2. 學區資源利用：鄰近水美國小，對於重視子女教育或未來轉售給有學童家庭的買家有加分作用。 3. 進場優勢：相較於同地段新大樓，此物件單價較低，是進入該區域的低成本切入點。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：老舊透天在次級市場上較難轉手，未來賣出時可能面臨競逐者較少的狀況。 2. 金融評估限制：銀行對 45 年屋齡房屋通常給予較嚴格的貸款條件，需自行確認頭期款準備。 3. 居住安全疑慮：老舊建築可能存在結構耐震度不足的問題，需透過專業鑑測確認。

物件評論

購買建議：值得考慮，但需謹慎評估財務與翻新預算。

此物件非常適合「首購族」或「有明確居住規劃且資金有限」的買家。其最大賣點在於「地段優異但總價親民」，結合了學校、交通與市集的生活機能，能顯著提升生活便利度。

然而，屋齡 45 年是最大的關鍵變數。在決定簽約前，建議務必確認兩點：第一，貸款銀行對該老宅的估價與成數限制，以確認頭款是否充足；第二，安排專業驗屋檢查房屋結構安全，並預留一筆翻新預算。若您願意承擔後續的修繕成本與時間，這將是一個性價比極高的入場選擇；若您偏好新成屋的低維護與高流動性，則建議謹慎考慮。

問與答

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楊梅買房賣屋

劉芸菲(仲介，收取服務費)

暱稱：劉芸菲

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房仲電話：0905-663920

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21世紀不動産平鎮南勢加盟店加盟店

經紀業名稱: 眾星地產

證號: （110）登字第393271號

我是21世紀不動產劉芸菲，投入不動產的時間.並不算太長.深深覺得.除了努力成交收取服務費外.還有更多的事..值得我們去做.希望在未來的日子裡..可以幫所有的買方.找到他們所想要買的房子.也可以幫賣方.賣到他們所想要賣的價格..更希望不管是認識我的或是不認識我的人.都能夠隨時並持續的鞭策與指導我.讓我在努力的過程可以變得更好.我不耍花樣，我仍是實實在在的我，我不花俏，我仍是敬敬業業的我，秉持認真、負責的態度，不虛偽、誇大.找芸菲最實在，請大家選擇最實在的我！謝謝

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