新農街  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 楊梅買房賣屋劉芸菲新農街美三房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：827 萬 (含車位價)
參考單價：19.27 萬/坪
地址：桃園市楊梅區新農街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：全名新景
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：42.91 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.92 坪
附屬建物面積：2.14 坪
共同使用：15.85 坪
土地面積：6.43 坪
樓別/樓高： 5樓 / 7樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：陽明國小,陽明國中
鄰近公園：陽明公園
生活機能：萬大黃昏市場,楊梅市場
附近交通：楊梅交流道，楊梅火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價約827萬，對於一般家庭而言財務負擔較低；室內坪數達42.91 坪且包含車位，空間使用效能高；鄰近陽明國中小及公園，教育與休閒資源完善；距離楊梅火車站與交流道近，通勤交通便利性佳。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡約31 年，建物設施可能隨時間老化，需留意公共設施維護狀況；格局為 3 房 1 衛，若家庭成員較多或長輩同住，使用上較為擁擠；位於5樓/7 樓，若電梯故障或對高層有顧慮者會有不便。
機會 (Opportunities)	適合重視學區與通勤的首次購屋者或小家庭置產；透過室內裝修可提升居住品質並增加未來轉手價值；該區域生活機能成熟，具備良好的出租潛力。
威脅 (Threats)	老舊建案可能面臨銀行貸估成數較低或貸款年限縮短的問題；若社區修繕基金不足，未來共同負擔的整修費用可能會增加；同類型競品多時，轉手週期可能比新成屋長。

2. 物件評論

此物件對於預算有限但重視生活機能與空間大小的家庭而言，是一個值得考慮的選擇。其主要吸引力在於總價親民且包含車位，同時擁有良好的教育資源與交通動線，適合注重學區通勤的買方。然而，購屋者需接受屋齡較老的事實，建議在簽約前仔細檢查房屋隱漏狀況並確認社區管理委員會對於修繕基金的提撥情形，以確保長期居住的安全與舒適性。

問與答

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楊梅買房賣屋

劉芸菲(仲介，收取服務費)

暱稱：劉芸菲

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服務態度：

房仲電話：0905-663920

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21世紀不動産平鎮南勢加盟店加盟店

經紀業名稱: 眾星地產

證號: （110）登字第393271號

我是21世紀不動產劉芸菲，投入不動產的時間.並不算太長.深深覺得.除了努力成交收取服務費外.還有更多的事..值得我們去做.希望在未來的日子裡..可以幫所有的買方.找到他們所想要買的房子.也可以幫賣方.賣到他們所想要賣的價格..更希望不管是認識我的或是不認識我的人.都能夠隨時並持續的鞭策與指導我.讓我在努力的過程可以變得更好.我不耍花樣，我仍是實實在在的我，我不花俏，我仍是敬敬業業的我，秉持認真、負責的態度，不虛偽、誇大.找芸菲最實在，請大家選擇最實在的我！謝謝

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