環南路  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 楊梅買房賣屋劉芸菲近五楊學區旁精美三房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 118

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1098 萬 (含車位價)
參考單價：27.89 萬/坪
地址：桃園市楊梅區環南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：幸福市
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：39.37 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.39 坪
附屬建物面積：3.25 坪
共同使用：4.04 坪
其他面積：9.69 坪
土地面積：4.54 坪
樓別/樓高： 5樓 / 10樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1841 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：楊梅國小、楊梅國中
鄰近公園：永寧水圳公園
生活機能：楊梅市場
附近交通：五楊高架、楊梅交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價 1098 萬包含車位，每坪單價約 27.89 萬，在桃園楊梅學區房價中具競爭力。 2. 格局實用：3 房 2 廳 2 衛配置方正，適合家庭居住，動線清晰。 3. 交通便捷：鄰近五楊高架及楊梅交流道，通勤台北市區或台中方便。 4. 生活機能佳：近永寧水圳公園、楊梅市場，日常採買與休閒動線短。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡約 19 年，外牆或管線可能面臨老舊問題，需留意整修狀況。 2. 樓層考量：位於總樓層 5 樓，雖採光佳但對於高齡成員或恐高者可能稍顯不便。 3. 持有成本：每月管理費約 1841 元，長期持有心須納入預算考量。
機會 (Opportunities)	1. 學區增值潛力：近楊梅國小、國中小，學區需求穩定，有利保值與未來租賃。 2. 區域發展：楊梅鄰近高鐵桃園站與機場，長期人口導入有助於房價支撐。 3. 空間改造：室內格局方正，若預算允許可透過翻新提升居住品質與價值。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：整體房市景氣若下滑，老屋升值空間可能不如新案明顯。 2. 同質性競爭：周邊可能有相同屋齡或學區條件的房源競爭，議價需謹慎。 3. 社區老化風險：隨著屋齡增加，可能需要面對公共設施大修基金等潛在支出。

物件評論

購買建議：值得考慮，特別適合重視學區與通勤的家庭。

此物件位於楊梅成熟住商混合區，最大的亮點在於「含車位三房」的規格在該價位帶中相當划算，且享有五楊高架路網優勢，能輕鬆銜接台北工作圈。此外，鄰近的九年國教學區資源穩定，非常適合有子女就學需求的買家。

不過，由於屋齡已達 19 年，建議購入前務必確認社區管理狀況及房屋是否有漏水、壁癌等隱患。若能接受稍高樓層的生活模式，並做好定期維護預算，這是一筆具備居住實用性與保值潛力的好選擇。

問與答

我要發問

楊梅買房賣屋

劉芸菲(仲介，收取服務費)

暱稱：劉芸菲

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0905-663920

訂閱：3 (加入)

21世紀不動産平鎮南勢加盟店加盟店

經紀業名稱: 眾星地產

證號: （110）登字第393271號

我是21世紀不動產劉芸菲，投入不動產的時間.並不算太長.深深覺得.除了努力成交收取服務費外.還有更多的事..值得我們去做.希望在未來的日子裡..可以幫所有的買方.找到他們所想要買的房子.也可以幫賣方.賣到他們所想要賣的價格..更希望不管是認識我的或是不認識我的人.都能夠隨時並持續的鞭策與指導我.讓我在努力的過程可以變得更好.我不耍花樣，我仍是實實在在的我，我不花俏，我仍是敬敬業業的我，秉持認真、負責的態度，不虛偽、誇大.找芸菲最實在，請大家選擇最實在的我！謝謝

我家粉絲團