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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1980 萬 (含車位價)
- 參考單價：27.94 萬/坪
- 地址：
桃園市
平鎮區
興安路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 3廳 4衛 1廚房
- 總坪數：70.86 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：62.26 坪
- 附屬建物面積：8.6 坪
- 土地面積：21.16 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：20 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：其它
- 車位描述：門前停車
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 價格與坪數性價比佳，總價 1980 萬可獲得近 71 坪的寬敞空間。五房四衛設計極適合多代同堂或大家庭居住，且所有房間均有對外窗，採光與通風條件良好。交通上鄰近中豐路及台 66 快速道路，往北通勤臺北地區相當便利。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡已達 20 年，可能面臨管線老化、設備損耗或需要整修的問題，增加後續居住成本與時間。車位標示為「其它」，需進一步確認車位產權形式及停車便利性。單坪價格約 27.94 萬，若與同區域新案相比，需考量房齡折舊因素。 |
| 機會 (Opportunities) | 鄰近南平國中及南勢國小，學區資源豐富，利於子女就學。周邊擁有黃昏市場、民俗文化公園及運動中心，生活機能成熟，適合重視生活品質的買家。台 66 快速道路連接性佳，若未來有投資出租或再轉手需求，通勤便利性是加分點。 |
| 威脅 (Threats) | 20 年舊屋可能隱藏未發現的結構性問題（如漏水、補強需求），購屋前需專業驗屋確認。平鎮區房產市場流動性受區域發展影響，若未來有重大建設規劃變數或地緣風險，可能會影響房價保值度。 |
2. 物件評論
是否值得購買： 對於追求寬敞居住空間、且通勤範圍涵蓋臺北大台北地區的大家庭而言，此物件具有高度購買潛力，建議列為優先觀察目標。
主要理由： 此物件最大的亮點在於「坪效比」與「交通便利性」。以 1980 萬的總價取得近 71 坪的使用面積，並配備五房四衛，對於有小孩或長輩同住的家族來說，實用性遠勝於同價位的新成屋。此外，台 66 號快速道路與鄰近黃昏市場的優勢，解決了舊區交通不便与生活機能較差的常見痛點。惟須特別注意，由於屋齡已達 20 年，建議在簽約前務必委託專業驗屋師進行詳細檢測，確認結構安全及水電狀況，以評估後續整修預算是否合理，確保物超所值。
問與答
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劉芸菲(仲介，收取服務費)
暱稱：劉芸菲
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0905-663920
訂閱：3 (加入)
21世紀不動産 平鎮南勢加盟店 加盟店
經紀業名稱: 眾星地產
證號: （110）登字第393271號
我是21世紀不動產劉芸菲，投入不動產的時間.並不算太長.深深覺得.除了努力成交收取服務費外.還有更多的事..值得我們去做.希望在未來的日子裡..可以幫所有的買方.找到他們所想要買的房子.也可以幫賣方.賣到他們所想要賣的價格..更希望不管是認識我的或是不認識我的人.都能夠隨時並持續的鞭策與指導我.讓我在努力的過程可以變得更好.我不耍花樣，我仍是實實在在的我，我不花俏，我仍是敬敬業業的我，秉持認真、負責的態度，不虛偽、誇大.找芸菲最實在，請大家選擇最實在的我！謝謝
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