東安國中小  平鎮買屋 / 平鎮買房 - 楊梅買房賣屋劉芸菲近學區美三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~728 萬~~668 萬
參考單價：23.91 萬/坪
地址：桃園市平鎮區龍安路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：學府天下
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：27.94 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.86 坪
附屬建物面積：0.62 坪
共同使用：4.46 坪
土地面積：5.6 坪
樓別/樓高： 6樓 / 7樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：400 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：東安國中小
鄰近公園：社子埤塘生態公園
生活機能：忠貞市場
附近交通：66快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者觀點分析

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	學區與生活機能完善：鄰近東安國中小，適合有子女教育需求的家庭；周邊有忠貞市場及生態公園，日常採買與休閒便利。交通便利性高：靠近 66 快速道路，對通勤至台北或桃園科學園區的族群相當友好。格局實用且樓層佳：3 房 2 廳 2 衛空間分配合理；位於頂樓下方（6/7 樓），採光通風佳且無漏水風險。持用成本低：每月管理費僅 400 元，負擔輕盈。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：建築距今已 32 年，可能面臨管線老化或外牆維護問題，需預留修繕預算。無車位：總坪數不含車位，停車可能需要額外考量附近路邊或購買車位。標示名稱落差：廣告標題提及「楊梅」但實址位於「平鎮區」，需注意資訊整合是否一致，以免產生混淆。
機會 (Opportunities)	裝潢潛力大：老屋透過現代化裝修可大幅提升居住質感與未來轉售價值。學區穩定性：鄰近學校的住宅通常市場流動性較佳，保值性相對穩健。低價入場門檻：以近 24 萬單價進入平鎮核心區域，對於首購族群而言具吸引力。
威脅 (Threats)	貸款評估風險：老舊建物在銀行估價上可能受限，影響房貸成數或貸額。社區老化趨勢：隨著屋齡增長，未來可能會面臨社區改建或大規模維修的潛在需求與成本。區域新案競爭：平鎮區若周邊有新開發案推出，可能在售價或設施上形成競爭壓力。

2. 物件評論

此物件對於重視學區、需依賴 66 快速道路通勤，且預算有限的首購家庭來說，具備相當的購買價值。其地理位置優越，生活機能成熟，格局方正實用，是典型的學區保值型房源。

然而，考量到屋齡已達 32 年，建議您在決定前務必確認房屋的結構安全狀況及水電管線更新紀錄，並預留一筆房屋翻新的預算。此外，由於沒有附帶車位，請評估您是否有停車需求。若經過專業驗屋確認無隱蔽瑕疵，這將是一筆性價比相當不錯的投資。

問與答

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楊梅買房賣屋

劉芸菲(仲介，收取服務費)

暱稱：劉芸菲

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0905-663920

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21世紀不動産平鎮南勢加盟店加盟店

經紀業名稱: 眾星地產

證號: （110）登字第393271號

我是21世紀不動產劉芸菲，投入不動產的時間.並不算太長.深深覺得.除了努力成交收取服務費外.還有更多的事..值得我們去做.希望在未來的日子裡..可以幫所有的買方.找到他們所想要買的房子.也可以幫賣方.賣到他們所想要賣的價格..更希望不管是認識我的或是不認識我的人.都能夠隨時並持續的鞭策與指導我.讓我在努力的過程可以變得更好.我不耍花樣，我仍是實實在在的我，我不花俏，我仍是敬敬業業的我，秉持認真、負責的態度，不虛偽、誇大.找芸菲最實在，請大家選擇最實在的我！謝謝

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