華勛市場  中壢買屋 / 中壢買房 - 楊梅買房賣屋劉芸菲內壢華勛靜巷大面寬美透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1180 萬
參考單價：37.91 萬/坪
地址：桃園市中壢區榮民南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：31.13 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.13 坪
其他面積：10 坪
土地面積：21.86 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：門前停車

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：華勛國小
鄰近公園：華勛公園
生活機能：華勛市場
附近交通：内壢火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格具吸引力：總價 1180 萬對於中壢區透天產品而言，門檻相對較低。 2. 生活機能完善：鄰近華勛國小、市場及公園，滿足親子家庭與日常購物需求。 3. 交通便捷：距離內壢火車站約 10 分鐘車程，通勤優勢明顯。 4. 空間潛力大：現況 31 坪，且有於靜巷中擴建至約 45 坪的可行性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：44 年屋齡意味著管線、結構及外觀可能需大幅更新。 2. 車位資訊不明：資料標示為「其它」且未計入總坪數，停車便利性需親自確認。 3. 隱形成本：老屋通常伴隨高额的整修或重裝修預算。 4. 交易細節需釐清：標題提及楊梅但地址為中壢，資訊來源需謹慎對照。
機會 (Opportunities)	1. 自訂居住空間：透過重新設計與增建，可依照家庭需求調整格局。 2. 學區優勢：位於華勛國小學區範圍內，有利於子女教育規劃。 3. 資產增值潛力：若合法完成擴建或整修後，使用坪數增加能提升房屋總價值。
威脅 (Threats)	1. 結構安全風險：老舊透天可能存在基礎或樑柱問題，購前需專業檢測。 2. 法規限制：增建涉及違章建築認定與合法化程序，可能存在法律糾紛風險。 3. 流動性較弱：高屋齡房產在二手市場的轉手速度通常不如新成屋。

物件評論

這棟位於中壢榮民南路的透天房屋，整體而言值得列入考慮名單，但建議採取「謹慎評估後入手」的策略。

主要理由在於其極高的性價比與擴建潛力。1180 萬的總價位在交通便利且學區成熟的區域，對於預算有限但渴望擁有透天空間或重視學區的家庭來說，是一個優越的入場選擇。特別是可以利用巷弄寬度進行擴建的特性，能有效解決坪數不足的痛點。

然而，買方必須將44 年屋齡可能帶來的整修成本與結構風險納入預算規劃中。在簽約前，強烈建議委託專業技師進行建物檢測，並確認車位歸屬及增建法規可行性，以免後續產生額外的財務負擔或法律糾紛。若能妥善解決這些隱憂，此物件具備長期自住與投資的價值。

問與答

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楊梅買房賣屋

劉芸菲(仲介，收取服務費)

暱稱：劉芸菲

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服務態度：

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21世紀不動産平鎮南勢加盟店加盟店

經紀業名稱: 眾星地產

證號: （110）登字第393271號

我是21世紀不動產劉芸菲，投入不動產的時間.並不算太長.深深覺得.除了努力成交收取服務費外.還有更多的事..值得我們去做.希望在未來的日子裡..可以幫所有的買方.找到他們所想要買的房子.也可以幫賣方.賣到他們所想要賣的價格..更希望不管是認識我的或是不認識我的人.都能夠隨時並持續的鞭策與指導我.讓我在努力的過程可以變得更好.我不耍花樣，我仍是實實在在的我，我不花俏，我仍是敬敬業業的我，秉持認真、負責的態度，不虛偽、誇大.找芸菲最實在，請大家選擇最實在的我！謝謝

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