霄裡  平鎮買屋 / 平鎮買房 - 楊梅買房賣屋劉芸菲霄裡湖畔整新店住

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：898 萬 (含車位價)
參考單價：35.37 萬/坪
地址：桃園市平鎮區龍南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：25.39 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.39 坪
土地面積：8.63 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：45 年
法定用途：住商用
形式/類型：其它/ 透天厝
車位：其它
車位描述：門前停車

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：東安國小、東安國中
鄰近公園：霄裡大池
生活機能：忠貞市場
附近交通：大溪交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告 (編號：1266295)

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 入門門檻低：總價僅 898 萬元，在桃園地區購置透天或整棟屋的門檻極具吸引力。 2. 居住改善度高：中介宣稱已更新全室電路、水管及浴室瓷磚，省去了大規模重新裝修的精力與初期成本。 3. 生活機能完善：鄰近東安國小與國中，子女就學便利；附近有忠貞市場及霄裡大池，日常購物與休閒環境優異。 4. 交通優勢：靠近大溪交流道，通勤往返桃園、台中或台北方向相對方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：屋齡達 45 年，建築本體與結構可能存在老化風險，即便內裝更新，外牆或基礎仍需留意。 2. 產權用途複雜：標示為「住商用」，這類屬性可能導致銀行貸款成數較低、貸款年限縮短，且未來轉手受眾較窄。 3. 無車位配套：明確顯示不車位，對於有開車需求的家庭而言，停車將成為生活上的不便。 4. 格局與坪數：2 房 1 廳 1 衛，僅約 25 坪，隨著家庭成員增加或儲物需求提升，空間可能顯現緊迫感。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：平鎮與楊梅交界處人口穩定，若周邊有公共建設擴建或學校設施升級，房價可能有緩步成長空間。 2. 投資出租機動性高：因總價低且鄰近學區，適合作為首購房產或長期收租用途，租金報酬率可能相對理想。 3. 資金運用靈活：對於自備款充足者，此物件能提供較快進入置產時程的機會。
威脅 (Threats)	1. 貸款申請風險：銀行對高齡老屋且為商用的貸款審核極為嚴格，借款人可能面臨無法貸滿或利率較高的情況。 2. 保值性疑慮：45 年屋齡屬於超老屋範疇，長期持有下土地增值效應可能不如新成屋明顯，轉手流通速度較慢。 3. 居住品質下降：隨著建築老化加劇，管路、隔音等隱蔽工程的維修頻率將增加，影響居住舒適度與安心感。

2. 物件評論

購屋建議：值得考慮，但需符合特定需求

此物件對於「預算有限」或「急需進場置產」的買家來說，是一個具吸引力的選擇。其核心賣點在於以相對低的總價（898 萬）就能擁有位於桃平交界、生活機能極佳的透天屋宅，且內部裝修狀況良好，能節省初期開銷。

然而，您必須慎重評估以下兩點風險：

貸款難度：由於屋齡已達 45 年且用途為住商用，向銀行申請房貸可能會遇到較大困難（如年限受限、成數不足），建議在簽約前先確認銀行評估結果與自身貸額。
長期持有心態：作為超老屋，其結構維護成本與未來的保值能力較弱，不太適合期望短期炒作或長期無憂置產的族群。

總結而言，若您具備足夠的首付款、能克服貸款限制，且看重地段的學區與生活便利性而非建築的新舊程度，此物件值得列入優先看屋名單；反之，若您偏好新成屋的安全感或計畫長期持有增值，則建議提高預算尋求屋齡較新的房源。

問與答

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楊梅買房賣屋

劉芸菲(仲介，收取服務費)

暱稱：劉芸菲

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服務態度：

房仲電話：0905-663920

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21世紀不動産平鎮南勢加盟店加盟店

經紀業名稱: 眾星地產

證號: （110）登字第393271號

我是21世紀不動產劉芸菲，投入不動產的時間.並不算太長.深深覺得.除了努力成交收取服務費外.還有更多的事..值得我們去做.希望在未來的日子裡..可以幫所有的買方.找到他們所想要買的房子.也可以幫賣方.賣到他們所想要賣的價格..更希望不管是認識我的或是不認識我的人.都能夠隨時並持續的鞭策與指導我.讓我在努力的過程可以變得更好.我不耍花樣，我仍是實實在在的我，我不花俏，我仍是敬敬業業的我，秉持認真、負責的態度，不虛偽、誇大.找芸菲最實在，請大家選擇最實在的我！謝謝

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