八德捷運站3房車  八德買屋 / 八德買房 - 八德正市區捷運G04站力霸倫敦城

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1480 萬~~1198 萬 (含車位價)
參考單價：28.63 萬/坪
地址：桃園市八德區銀河街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：37.65 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.99 坪
附屬建物面積：4.27 坪
共同使用：8.39 坪
土地面積：5.25 坪
樓別/樓高： 16樓 / 18樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：機械式上層
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1826 元/月
管理描述：24小時全天保全管理
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：大成國小 / 國中
鄰近公園：大和公園
生活機能：傳統市場 / 全聯社
附近交通：捷運G04大湳站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 捷運優勢：距離大湳站僅步行約 3 分鐘，且為捷運宅與三鶯線共構，交通便利性高。 2. 生活機能：鄰近傳統市場、全聯社、大潤發、星巴克等，日常生活採買購物便利。 3. 居住硬體：樓層較高（16 樓）視野遼闊；建物為鋼骨構造，抗震性佳；格局方正且雙陽台設計。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡達 27 年，相較同區新案可能顯得陳舊，未來轉手時需考量房產折舊。 2. 車位型態：機械式坡道車位，取放車時間較長且具備機械故障風險，部分買家偏好平面車位。 3. 坪效比：約 38 坪空間內規劃三房二廳，實際使用面積對於大家庭可能稍顯緊迫。
機會 (Opportunities)	1. 增值潛力：三鶯線共構效應與未來交通發展，預期具有投資增值空間。 2. 低持有成本：每月管理費約 1826 元且公設比低，長期居住或出租的持有成本較具優勢。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：老舊大樓若未來需要進行重大修繕（如換管線、防水），可能需另行編列公共基金或提升管理費。 2. 競爭壓力：同區域若有更新建案上市，可能在產品力上對本案構成替代效應。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，尤其適合重視交通便利與生活機能的首購族或投資客。

此物件位於八德正市區核心地段，最大的賣點在於「捷運宅」的便利性與成熟的生活機能，對於通勤需求高或喜愛步行生活的買家極具吸引力。低管理費與高樓層視野是長期居住的加分項。然而，屋齡 27 年意味著您需預留一筆裝修預算以翻新內部空間，且機械車位的使用體驗不如平面車位便捷。綜合評估，若您優先考量交通便利度與生活品質，而非建物新舊程度，此物件具備相當的購買價值；但建議您在簽約前仔細查閱大樓的修繕基金狀況，以確認潛在的維護成本風險。