1+1房+車位預售屋  中壢買屋 / 中壢買房 - W站前1+1房+車位 (預售屋)

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1498 萬~~1358 萬 (含車位價)
參考單價：61.74 萬/坪
地址：桃園市中壢區領航南路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：w站前
格局： 1+1房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：27.01 坪 (包含車位面積)
主建物面積：11.49 坪
附屬建物面積：1.09 坪
共同使用：14.43 坪
車位坪數：8.01 坪
土地面積：2.74 坪
樓別/樓高： 5樓 / 18樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理描述：24小時全天飯店式保全物業管理
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：大園高中、青埔國中、青埔國小
鄰近公園：公七公園
生活機能：全聯福利中心 / 家樂福
附近交通：高鐵桃園站 / 桃園機場捷運A18高鐵桃園站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：W 站前 1+1 房 + 車位 (sid: 1213216)

以下針對您提供的物件資料，以買房者角度進行 SWOT 分析與綜合評論。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	交通與區域發展：位於桃園青埔核心區，鄰近高鐵桃園站及機場捷運 A18，步行約 800 公尺可達，具備極佳的大眾運輸便利性，適合通勤或跨城際需求者。居住品質與設計：採日式風格設計，使用 YKK-AP 氣密窗及厚實樓地板，公設仿效 W 酒店概念（挑高大廳、健身房），硬體質感超越一般新成屋，提升未來持分價值。坪效優勢：總坪數 27.01 坪已包含車位，對於預售房而言，這個面積規模在 1358 萬總價下具備相當的性價比，1+1 格局適合單身、情侶或小家庭居住。
劣勢	完工風險：此為預售屋，存在交屋時間不確定或延期的風險，無法即刻入住。樓層視野與噪音：位於 5 樓 /18 樓的中低樓層，可能受鄰近景觀影響，且需考量社區動線噪音。戶數配置限制：嚴格來說僅為 1 房 1 廳規劃，若未來有生育計畫或需要多間臥室的需求，空間彈性雖靠「+1」空間補強，但終究受限於格局。
機會	資產增值潛力：青埔區域持續發展，隨著商場、學校與交通機能更成熟，此區房價在長線上具成長空間。投資收租：鄰近學校群（青埔國小、國中）及交通樞紐，對單身族或求學子女有穩定的租賃需求。購屋權益保障：作為獲得金獎認證的建案，施工品質與信託機制相對穩健，可降低預購風險。
威脅	市場庫存供給：青埔區新成屋與預售屋推案量不少，可能面臨未來轉手時的同業競爭壓力。持有成本：高規格公設通常伴隨較高的管理費用，需評估長期持有負擔。區域發展延滯：周邊大型開發案若進度落後，可能影響短期內的生活機能與景觀視野。